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[泰州今日事] 泰州楼市未来走向,欢迎讨论,不喜勿喷。

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发表于 2017-6-18 09:57:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一个来泰州工作十余年的外地人,泰州的发展和变化与我休戚相关,我怀着最大的善意乐见泰州的发展,回想十几年前来到泰州的情形,我为泰州有今天的发展感到骄傲。走南闯北访亲会友,一旦聊起泰州,我基本也是把泰州夸的天上有地上无。
        近半年,尤其是春节前后,随着拆迁的消息放出,泰州楼市震荡,涨声连连,我跟很多人一样,对沉寂了几年之久的楼市突然发力,有点后知后觉。近期又有拆迁消息传出,于是乎对于泰州楼市未来走向,大家众说纷云,我也想把自己的一些想法和十多年来跟房子打交道的感悟与大家分享,欢迎批评,谩骂啥的就算了,我不是五毛党,也不是谁的水军,仅仅是个人观点。
         我对泰州未来走向基本判断是:不会像今年年初一样疯涨,会稳中有涨,但涨幅不会太小,看涨周期将延长。理由有如下几点:
          1、国家城镇化趋势不可逆转,这既是国家行为,也符合人民的追求,未来十年,九亿农民要进城,农民变市民,这在世界绝对是空前绝后的大迁徙,并且没有任何其他国家能够相比的大动作。君不见,不管是东南沿海还是北方诸省还是西北边陲,更多年轻人不再满足于自建房,在城里买一套房子成了最基本的追求,也是结婚的硬件基础。泰州虽是三四线城市,但是如此大规模的需求,不是宁苏锡常能够解决的,很多农民还是会就近进城,从生活习惯到语言再到回老家是否方便有没有亲戚朋友,都是考虑因素。所以泰州周边县市乡村是未来支撑泰州楼市走下去的中流砥柱。
2、外地人?大家普遍的印象是:泰州这么小,哪里有几个外地人。而事实是,本人作为一个地道的外来户,接触到各行各业的朋友,外来的还真不少。机关事业单位医院银行学校这些单位外地人不要太多,一些大型企业也吸引了许多外地高校毕业生加盟,随着泰州未来经济发展,会有更多外地人涌入泰州,而这些人虽然没背景,但收入尚且稳定,来泰州首要问题就是买房子安家。这也是刚需。
         3、房子本身也是商品,也符合市场基本经济规律,那就是供求关系的不断变化。泰州目前的状态是,人人都知道泰州往南、往东发展,可这两个地方基本上无房可卖,新盘有限。南面东润首府千呼万唤开盘,当天就基本售罄,华润绿地卖房子如同挤牙膏,一般人买不到。东面稍好,美好易居城和鹏欣领域一直是主力,而美好易居城也要近万了,更别说鹏新领域。并且开发力度远远跟不上需求。很简单,需求大,供应量少,价格怎么降得下来?!
4、09年的时候,泰州房子除市中心外,基本以4000多点为主,那个时候工资月收入三千左右的人很多,年收入五六万是主流。如今房价是涨了,但是大部分人收入水平也提高了,很多人翻翻了,年入十万不再令人羡慕。因为购买力并没有明显提升,不仅仅是房价,菜价涨了多少呢?水果呢?原来路边摊麻辣烫、烧烤、大排档这些最便宜的,现在都吃不起了。不是吗?这些都涨价了,房价有什么理由停在4000?涨是必然的,不涨才不正常。因为人民币实际购买力在不断下降。
5、过去十年,国家对于房地产的调控从未停止,政策不断更新,什么“史上最严厉调控”等词也不再新鲜。但是房价依然逆势上涨,除了上述原因外,还有一点是,很多人过渡解读了这些政策,这些政策的初衷,国家说的很清楚,“保护刚需,抑制房价过快增长”,人家说的是不要涨太快,没说不让涨,为啥有人总把它理解成“房价要降!”。没有道理呀,最多只是一厢情愿罢了。总有那么一些高人,唱衰楼市,五千的时候就喊贵,要崩盘,直到现在还在骂。而买的早的人根本不纠结会不会降价,有钱就买,没钱借钱买,早已经赚了个盘满钵满。
6、房子降价?什么情况下会发生泰州楼盘整体降价?你来给个理由。无外乎一些重大事件:1发生核泄漏,不适合居住(可惜泰州没有核电站)2发大水(泰州风调雨顺,这事概率极低)3发生战争,导弹飞进小区(这个概率比我中500万概率低一万倍)4泰州发展停滞或者倒退(这......)5外星人入侵(嗯我是该好好休息一下了)
7、新楼盘不多,但是新的拍卖土地遭哄抢,城南地王频现。拿地成本高了,房价能低下来?地产商不是活雷锋啊!
         基于以上这些个理由,泰州不管近期还是长远来看,楼市涨是肯定的,不过政府肯定还是需要一个稳定健康的房地产市场,任何哄抬房价和炒作行为,必然会得到一定程度抑制,稳定健康的房地产市场,不仅有利于地方经济的稳步发展,更是关系民生的大事。
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发表于 2017-6-18 10:02:44 | 显示全部楼层
会平稳的上涨,房价均价会过万一平,量体裁衣买自己可以承受的房子,买房不是买白菜
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发表于 2017-6-18 10:03:29 | 显示全部楼层
有道理,分析得很透彻!
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发表于 2017-6-18 10:13:53 | 显示全部楼层
楼主高人
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 楼主| 发表于 2017-6-18 10:21:04 | 显示全部楼层
lhxczm2008 发表于 2017-06-18 10:02
会平稳的上涨,房价均价会过万一平,量体裁衣买自己可以承受的房子,买房不是买白菜

对,买房子也不一定非盯着热点楼盘,房子的第一功能是居住,其他附加的再权衡,多少钱办多大事,先上马,再找马。
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发表于 2017-6-18 10:24:27 | 显示全部楼层
对,楼主抓紧时间买房子,买的越多越好,买到就是赚到,砸锅卖铁来买房,然后躺着发财。
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发表于 2017-6-18 10:29:15 | 显示全部楼层
楼主赶快借钱买房,一买一卖,躺着赚钱
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发表于 2017-6-18 10:58:50 来自手机 | 显示全部楼层
泰州目前房价跟连云港、淮安差不多,比不上徐州,更别提苏锡常,只比宿迁高。
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发表于 2017-6-18 11:10:43 | 显示全部楼层
楼主说的好,非常赞同
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发表于 2017-6-18 11:12:50 | 显示全部楼层
泰州要破万
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