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楼主: ws9932

[泰州今日事] 立贴为证,泰州的二手房已经到了高位!

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发表于 2017-8-28 10:03:00 | 显示全部楼层
泰中二手房价的心理学分析,供买卖房子的朋友参考
泰州二手房从2月开始起飞,一直到现在价格还没有降的意思。大家都知道二手房成交量已经比5月之前小很多了,国土局交易大厅可以看出来今非昔比。成交量减小,表明市场趋于冷淡,一般规律是价格会逐渐下降,但是事实上二手房价格一直很坚挺,甚至还在上升呢?各位泰无聊大神分析过泰州的人口需求、拆迁等很有道理,但大家忽略一个事实,二手房价格不是开发商定的,是房主自己定的。首先房主定价受很多因素影响,一般是参考已经卖掉的邻居的价格定的价,从心理上说,大家都不想吃亏,比如,领居家同样面积装修卖100万,房主报价不可能表95万,并且大部分会多报一点,你想想,即使现在楼市已经远不及5月之前,但是房主们仍然停留在以前的价位,房价怎么可能越来越低呢,只肯能越报越高。
其次,房主报价高一点也是为了议价时留有空间。房主心理价位是100万,一般都会报个103万左右,说不定有拆迁户手里资金宽裕,根本不讲价。中介把信息发到网上,往往会在这个基础上在加个2万左右,一般100万的心理价位,网上价格要高出3-5万很正常。但是房主在上网查同小区价格做参考时,一般是把网络价格当做成交价格继续向上加,所以二手房价格越飙越高,就是这个道理。
当然,也有人说他标的高没有人买不会降下来吗?这里要具体情况具体分析了,一般急卖需要资金的,肯定会在议价时更多优惠;有的不急卖,反正房子那里,要不要随你,价格就不会降多少,比如前两题上海大花园有个房子110多平标180万,肯定是姜太公钓鱼型的。有钱的看中房子,可以拿下;钱少一点的,你拿下,5年后你付银行那么多利息,个房子升值不到200万,肯定不值得买。
二手房难道价格一定不会下降吗?这个只能说现在买的人减少了,供给侧不会那么快反应出来。做过饭的都知道,锅正热时,你把火关小一点甚至关掉火,锅短时间也不会立刻冷下来,这是一样的道理,何况泰州的火还没有关掉呢。这就是卖家不降价,买家不肯买的新平衡博弈,只有等至少半年后才能分出来到底哪一方会占优势。究竟朝哪一方走,不少大神从社政治、经济的角度分析了很多,这里不再重复。
一点看法,供买卖房子的朋友参考,不要骂,写那么多字也是需要时间的!
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发表于 2017-8-28 10:03:18 | 显示全部楼层
不是刚需的不要买 有这个钱留在手上一年利息还几万
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发表于 2017-8-28 10:14:44 | 显示全部楼层
yong7854 发表于 2017-08-28 10:03
泰中二手房价的心理学分析,供买卖房子的朋友参考
泰州二手房从2月开始起飞,一直到现在价格还没有降的意思。大家都知道二手房成交量已经比5月之前小很多了,国土局交易大厅可以看出来今非昔比。成交量减小,表明

恕我直言,把房价从年初到现在暴涨的责任,归结于卖二手房的房主和中介,是错误的
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发表于 2017-8-28 10:17:03 | 显示全部楼层
上海大花园的房源,你有魄力接盘么?

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发表于 2017-8-28 10:45:09 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-28 11:02:15 | 显示全部楼层
你没有说然后啥时候开始阴跌啊,见证什么?
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发表于 2017-8-28 11:05:21 | 显示全部楼层
洪荒之力 发表于 2017-8-28 06:31
都醒醒吧,房子只会涨,不会跌,那些说房价会跌的都是在害你,去年泰州5000多的楼盘今年立马涨到了8000多, ...

2014年房价下跌不是跌?打脸了!
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发表于 2017-8-28 11:06:18 | 显示全部楼层
洪荒之力 发表于 2017-8-28 06:34
房价下跌意味着经济倒退,你们的工作,生意,还保得住吗?

经济不能倒退吗?我就问你,经济一定不会倒退吗?当房价过高,实体经济难以为继的时候,经济怎么会不倒退?
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发表于 2017-8-28 11:07:47 | 显示全部楼层
小小小恶魔 发表于 2017-8-28 09:26
泰州房价未来还会再涨20年,目前二手房非常紧俏,有些小区二手房刚挂出来就被人买走了,当然特别偏的地方二 ...

放屁,自己去存量房查一下最近中介的业绩,两个月了才卖了577套!
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发表于 2017-8-28 11:10:36 | 显示全部楼层
政府不会让房价失控的,第一需要不断的卖土地捞钱,第二印钞厂里的印钞机日夜不停印出来的钞票需要有个地方放。中国的老百姓就是受剥削的命,福利基本没有,从古到今一直这样。
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