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[泰州今日事] 未来三年内地产业呜呼哀哉(仅代表个人观点)

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
仅代表个人观点:今年开始的未来三年内,由于外围风险处于爆发的主要阶段。由外而内的各种现象导致各种事件层出不穷。地产业将由于行业外的问题集中爆发受到冲击。虽然房价不是由于地产业内部或买卖双方供需的问题而导致调整,但是这种由外而内的现象令大家无可奈何。所谓30年河西,40年河东,也就是这样吧
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
地产业终究讲究一个供需关系,目前现状来说,推旧出新还是必然趋势,大量的农村用房,棚户区全部拆完了,才是稳定价格的时候,不然永远都避免不了农村想在市区购房,棚户区想在市区购房,这些都会带动地产业,说近几年不会在玩命飙房价我信,说会降价掉价的,打死我都不会信,社会在进步,物价在上涨,只有两种可能,要么缓慢上涨,要么飞速上涨,房子就好比包子价格,你要不要吃?吃了普通的想不想吃更好的?只见过包子涨价,你见过包子掉价?
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
中华小曲库 发表于 2018-01-14 14:06
地产业终究讲究一个供需关系,目前现状来说,推旧出新还是必然趋势,大量的农村用房,棚户区全部拆完了,才是稳定价格的时候,不然永远都避免不了农村想在市区购房,棚户区想在市区购房,这些都会带动地产业,说近几

你的一切思维都基于从1978年以来近40年改革开放的一个经济周期而言的,但是从最近这三年开始开始,新旧周期的转折已经开始加速转换,为什么要在各个领域行业搞供给侧改革?而不是仅仅对个别行业进行政策性的表面调整?最核心的问题就是这已经不仅仅是经济一方面的问题。而是决定未来几十年的大变革!供需不再是未来最本质的问题,1978年以前发生了什么,好好去领悟吧!
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
房价的构成主要在地价和税费,降不降在这两点,用市场经济看计划问题,不合适
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
像股市割韭菜一样,现在还在发筹码的阶段,楼主这么说不合时宜,毕竟你不能叫醒装睡的人。。。。
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
Mayair 发表于 2018-01-14 14:28
房价的构成主要在地价和税费,降不降在这两点,用市场经济看计划问题,不合适

最终你们会看到:地产业的调整,问题不是地产行业本身和买卖双方供需的问题,而是外部因素
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 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
yyfs2000 发表于 2018-01-14 14:33
像股市割韭菜一样,现在还在发筹码的阶段,楼主这么说不合时宜,毕竟你不能叫醒装睡的人。。。。

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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
海陵人士888 发表于 2018-1-14 14:33
最终你们会看到:地产业的调整,问题不是地产行业本身和买卖双方供需的问题,而是外部因素

没有逻辑,外因向来不是决定性的,何况你说的三年集中风险,什么依据? 未来地产下降肯定是土地或者税费下降,而影响这两个都是政府而不是市场,更不是外部因素。什么才能让地方政府价格下降?什么让税费下降?不是地方土地财政吗?和分税制吗?
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
海陵人士888 发表于 2018-1-14 14:33
最终你们会看到:地产业的调整,问题不是地产行业本身和买卖双方供需的问题,而是外部因素

逻辑?外因不会决定,只有内因才能决定走向。土地财政的价格和分税制的税费都是政府的因素 而不是市场。要不08年就发生了
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
Mayair 发表于 2018-1-14 14:40
逻辑?外因不会决定,只有内因才能决定走向。土地财政的价格和分税制的税费都是政府的因素 而不是市场。 ...

何况 何以确定三年内的集中风险 什么风险?
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