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[原创辣评] 开发商变相涨价,泰州楼市进入精装修时代?

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发表于 2018-1-18 14:29:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近买房的朋友们,你们有没有注意到泰州房地产市场上出现了一个现象!

毛坯越来越少,精装修产品市场占比逐渐增大!

从恒大、碧桂园到凯尔,现在连本土开发商金通也即将推出精装产品。


微信图片_20180118143552.jpg


为何从去年开始,精装修房突然就多了呢?


一方面,楼市的红火是促使精装修房增多的重要原因之一。

前几年楼市行情不好时,开发商为降低房价吸引购房者,不但不愿意建精装修房,反而把很多原本计划的精装修房都改成了毛坯房。

而去年以来,房子根本不愁卖,开发商为了多赚取利润,自然愿意多建设议价能力更强的精装修房。


据了解,现在泰州市场精装修标准基本在2000-3000元/㎡之间,

而据相关房企透露,精装实际成本实际只要一千多,相比于其他建设费的收益自然要高出许多。

尤其在现今“一房难求”的市场环境下,出于盈利目的,肯定更愿意精装销售。

此之外,亦有人称,一些项目在当时拿地的时候价格较低,

物价局在制订房价许可证的时候核不上去,而通过精装修可以把价格抬上去

而且购房者对这种涨价方式的敏感度也不高。


业内直言,房地产全装修产品的占比增大,很大程度上是与消费端改善性需求不断扩大有关。

据泰无聊房产数据显示,2017年泰州市区商品住宅累计销售20338套、261.03万㎡,套均面积128.3㎡。

销售套均面积的上涨,改善性需求和高品质住宅成为市场主流。

从产品角度看,高品质住房除户型面积等硬指标外,凝聚在产品中的统一化高标准装修,也成为消费者考虑最多的一个因素。

对于朝九晚五的上班族来说,劳累与耗时并进的装修工程其实是不可取的。而精装房则同时解决了两大难题,一步到位。


另一方面,政策的引导和支持也是一个推动因素。

精装修房符合节能减排的要求,可有效减少分散装修的污染及由此产生的管理难题。

有些土地在出让时,规划明确要求必须建多少比例的精装修房。

早在2009年,江苏省就发布了《成品住房装修技术标准》

并围绕成品房提出“绿色、节能、低碳、环保”等理念,鼓励开发商成品房交付

2009年出台的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中,

甚至指出对全装修成品住宅,地方政府会给予补贴。

而在出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》中也明确要求,

主城区新建建筑项目,精装修房比例将不得低于50%。


现在泰州楼市专注于精装修市场开发的开发商们,

例如恒大、碧桂园等,其实一直也都是坚持精装的品牌房企,

在项目精装方面,他们拥有更好的话语权。

对于购房者来说,随着精装修房源的增加,选择也就多了。

泰州的精装市场,从无到有,到现如今的蒸蒸日上其实都是一次次的升级,

各家房企都在努力将自身的精装特色展现出来。


不过对于精装修跟毛坯房,孰好孰坏,并不能评判,还是要根据个人的喜好。

毕竟有人怕装修麻烦,精装修省事一点;但也有人喜欢自己不一样的家,就爱操心装修呢~~


#您还想了解哪个楼盘信息#

可以添加小编微信号咨询
如有纰漏、欢迎纠正补充~


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发表于 2018-1-18 19:02:09 | 显示全部楼层
该完哦这鸟社会。
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发表于 2018-1-18 19:09:56 | 显示全部楼层
卖给鬼,傻子才去接盘,刚买是看着是精装,三五年后像垃圾场
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发表于 2018-1-18 19:28:07 | 显示全部楼层
好事,减少扰民,毛坯吃香。
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发表于 2018-1-18 19:45:14 | 显示全部楼层
完蚕了,这鸟社会
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发表于 2018-1-18 20:26:27 | 显示全部楼层
很多房子在炒房的人手上,根本不是刚需
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发表于 2018-1-18 20:32:55 来自手机 | 显示全部楼层
要是毛主席在就好了
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发表于 2018-1-18 20:41:55 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-18 20:43:09 | 显示全部楼层
WX92437135 发表于 2018-1-18 20:32
要是毛主席在就好了

来自手机客户端

再来个大革命?
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发表于 2018-1-18 21:38:34 | 显示全部楼层

革掉你们这些腐败份子的命
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