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[泰无聊房产网独家报导] 首套上浮15%!二套20%!房价不涨买房也要多花钱!(附泰州部分银行房贷利率表)

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发表于 2018-3-2 13:52:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年以来,中国房地产市场可谓是新闻频出,高潮迭起,在一轮各地房地产调控政策更新之后,各家商业银行也都按捺不住了,2月28日,据媒体报道称,中信银行已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。


中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:


收紧!收紧!收紧!大力去杠杆!


减少!减少!减少!严控信贷资金投向房地产市场!!


商业银行的房地产围剿——


很多时候,我们都说房地产价格的调控是国家的事情,但是我们很多人都忽略了一个重要的主角这就是商业银行,由于中国房地产价格较高,大多数人都难以做到全款买房,这个时候银行就会发挥至关重要的作用,如果将银行房贷收紧从某种意义上来说就中断了房地产市场的血液供应,对于房地产市场的影响不比政策调控更轻,这也是为什么限贷政策会成为房地产调控的重要组成部分。


仅以这次话题中的北京一地为例,从去年317新政以来,商业银行就已经通过信贷组合拳不断增加对于房地产市场的控制,根据公开市场的数据显示,在北京地区,首套房基准利率上浮10%以上已经成为大多数商业银行的通行做法,甚至不少商业银行上浮利率已经超过20%-30%,除了少数外资银行还有极少的可能性申请基准利率信贷之外,大多数商业银行的利率上浮已经成为了一种常态。


再看看泰州本地,具体到商业银行中,13家主要商业银行的房贷率情况是,四大行、招商银行、南京银行、浦发银行目前首套房均执行基准上浮15%,邮政储蓄银行、江苏银行维持上浮10%,个别银行二套房利率上浮25%。


图片1.png

首套房贷利率上浮15%,对购房者增加的购房成本究竟有多少?


以贷款100万元、年限20年算一笔账:


按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率85折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元


按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.92万元


这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约19.33万元的利息。


某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说:利率是定向上涨,银行并非是不放贷,但为了遏制投资性炒房,必须相应提高房贷利率;另一方面,差异化大幅上浮利率,可以拒绝某些资质较差的房贷客户,降低银行风险。


而这次中信银行的举动,无疑给房地产市场调控又开了一个新的头,这就是在一定的情况下商业银行可以完全暂停房地产个人住房抵押贷款,从而真正遏制房地产价格,从效果来看,叫停住房抵押贷款是商业银行实施房地产金融控制的重要手段,对于落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”有着比较明显的积极意义。可以相信,中信银行的调整拉开了房地产市场的银行停贷的序幕,未来很可能会有其他银行加入这个队伍之中,房地产的金融调控日趋从严将会是大概率事件。


那么,面对着商业银行的限贷、停贷,买房的人该怎么办?


现阶段买房的成本越来越高,即使是首套房,买房的利率水平也在上浮,所以买房的难度正在增加,但国家的政策引导是多种居住条件进行供给,除了商品房之外,保障性住房、廉租房、共有产权住房都在陆续推向市场,未来买房的渠道和选择将会更加多元化,对于刚需来说其实不必过度紧张,不如先安下心来好好看看未来房地产市场的走势,再做自己的判断。


#您想了解哪个楼盘信息#
可以添加小编微信号咨询
如有纰漏、欢迎纠正补充~


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发表于 2018-3-2 14:16:03 | 显示全部楼层
我巴不得这狗日的房地产崩掉。
多说一句,我有房子,按理说,房价暴涨,我收益颇丰,我应该高兴才对,但我仍希望这狗日的房地产崩掉。
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发表于 2018-3-2 14:50:31 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-2 15:13:12 | 显示全部楼层
hwk198733 发表于 2018-03-02 14:50
共产党对房价已经失控了

我党是神圣而不可评价的
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发表于 2018-3-2 15:37:02 | 显示全部楼层
hwk198733 发表于 2018-03-02 14:50
共产党对房价已经失控了

不是失去控制,是不想放弃即得利益,痛苦的选择
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发表于 2018-3-2 16:30:00 | 显示全部楼层
只能说遏制,不可能跌多少
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发表于 2018-3-2 16:45:57 | 显示全部楼层
共产党万岁。。。亲们,请注意发言
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发表于 2018-3-2 17:11:14 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-2 17:28:54 | 显示全部楼层

你到房地产网上看 华泽都卖掉了!这是事实
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发表于 2018-3-2 17:29:01 | 显示全部楼层

你到房地产网上看 华泽都卖掉了!这是事实
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