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[集思广益] 关于周山汇水两次价格备案调价幅度的疑问

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发表于 2018-5-13 23:32:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于周山汇水二期涨价幅度是否符合泰建发〔2017〕214号文件,以及该文件是否真的贯彻落实存疑,作为一名吃瓜群众,提出相关疑问,望广大网友知情的解读,详细如下:
首先,《泰州市关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》( 泰建发〔2017〕214号) 第五条 :
    5.严格商品住房价格备案管理。新开发项目首次申报备案价格,原则上按照不高于相邻或相近地块,类似品质、档次三个楼盘前三个月网签成交均价综合确定。同一小区半年内分批次开发的,下一批次备案价格原则上不得高于上一批次同类型备案价格。因开发成本增加,确需要调整销售价格的,应重新申报,且距上次申报备案时间间隔不少于三个月,上调幅度不得超过上次申报均价的2%。
(重点内容仅描红,未做任何删改。)
那么学过语文的都能看出,其中价格备案的要求是:
A.同小区半年内
B.同类型
C.要涨价必须间隔大于三个月
D.上调幅度≤2%

现在来看周山汇水二期最近两次价格备案情况:
A.时间间隔
两次审批时间.JPG
截止本月17日,刚好6个月,也就是二次备案间隔小于6个月,符合 泰建发〔2017〕214号)文件第五条的前置条件。
说句题外话,开发商你要是再捂8天,超过6个月去备案,不就可以绕过该文件的限价了? 这么明显的漏洞都不会利用,真是让人捉急! 不过可能这文件被无视了,根本就没当回事吧 。

B.本次开盘和上次开盘均为33层的高层,符合 泰建发〔2017〕214号)文件第五条的前置条件

C.两次调价>3个月,符合 泰建发〔2017〕214号)文件第五条的前置条件

D.调价幅度:
上次备案价.JPG 本次备案价.JPG
那么可以看出上调幅度大概13.85%  远远大于 泰建发〔2017〕214号)文件第五条规定的2%


不符合文件规定的价格备案是如何通过的?亦或者是本人对文件理解有误?有高人解惑吗?
相关文件全部内容以及备案价格,均可以在住建局、物价局网上查到



补充内容 (2018-5-14 14:34):
文件来源:http://xxgk.taizhou.gov.cn/xxgk_public/jcms_files/jcms1/web27/site/art/2017/8/24/art_1932_168003.html
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发表于 2018-5-14 02:54:03 来自手机 | 显示全部楼层
就明的违规了,你能怎么的
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发表于 2018-5-14 06:02:15 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-14 06:18:35 来自手机 | 显示全部楼层
几家欢喜几家愁
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 楼主| 发表于 2018-5-14 07:32:59 来自手机 | 显示全部楼层
物价局能否解释下,是否符合文件规定?
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发表于 2018-5-14 08:23:53 | 显示全部楼层
坐等真相
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发表于 2018-5-14 08:37:47 来自手机 | 显示全部楼层
关键是涨成这样,你还买不到
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发表于 2018-5-14 08:41:28 | 显示全部楼层
好像有点尴尬了···
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发表于 2018-5-14 08:42:43 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-14 08:55:28 来自手机 | 显示全部楼层
有房的盼涨,没房的盼跌,有了房又盼涨
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