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[楼盘快报] 今年2块高价地最新规划曝光!泰州又有新房卖了,高价盘谁接?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
号外号外
泰州2块高价地最新规划曝光,并公布案名!
泰州又有纯新盘入市,谁来接盘?

QQ截图20181009091830.png

2018年下半年三场共计拍出6幅地块,其中住宅用地5幅,共揽金55.25亿!

2018年8月2日,泰州市碧桂园房地产开发有限公司以9.99亿元的成交价拿下泰储地〔2018〕3-1号地块,成交楼面价5843元/㎡;

2018年8月16日,上海创霁企业管理有限公司(世茂)以9.9亿元的成交价竞得泰储地〔2018〕4-2地块,楼面价高达6789元/㎡。

碧桂园新项目案名定为观澜天境花园

9月30日,距离拿地仅2个月,泰储地〔2018〕3-1号地块案名应运而生,定为观澜天境花园!项目位于天德湖西南,取欣赏波澜美景之意。

规划显示,地块占地面积77722平方米。小区整体规划方案与碧桂园湖悦天境相似,共23栋住宅楼,包括小高层及高层房源,层高7-32层。小区在天德湖路、西周港路、引江路均有出入口,此外规划一所幼儿园,位于小区东南角。


规划图.jpg
▲规划图

效果图.jpg
▲效果图

鸟瞰图.jpg

▲整体鸟瞰图

楼面价高达6789元/㎡!谁来接盘

按照大多数开发商的定价规则,售价需要综合考虑土地成本、建安费用、税费,还包括企业的融资成本、利润率的要求。

一般来说,售价是地面价的2.5倍左右。由此计算:土地成本6789元/㎡,加上建安成本,再加上税费、融资成本、利润率等,未来售价或达到1万6/㎡。(以上价格仅为猜想,实际价格以备案为准)

根据规划公示来看,【2018】4-2地块案名璀璨泓苑,规划建设楼栋共计23栋,类型分别有多层、小高层、高层及商铺;其中多层(6+1F)为1-4#楼、多层(6F)为5-8#楼;小高层(8+1F)为9#楼、小高层(8F)为10#楼、小高层(7+1F)为11-12#楼;高层(18F)为13-22#楼,其中16#楼为小高层(11F)、高层23#楼共17F,其中1-3F为商用;该地块建成后,小区共设两个出入口,分别为南大门(主门)及东大门(次门)。

规划.jpg
▲规划图

效果.jpg
▲整体鸟瞰图

地块详情
〔2018〕3-1号地块


地块位于周山河街区引江路北侧、东周港路西侧
占地面积77722㎡,2≤容积率≤2.2
起拍楼面价5070元/㎡,成交楼面价5843元/㎡

该地块紧靠泰州恒大华府,出让年限为70年,
周边还有碧桂园·湖悦天境、绿地世纪城、凤凰曦城等楼盘项目,
值得注意的是,此宗地块规划有幼儿园建设用地,
〔2018〕3-1号地块不大于170988㎡、不小于155444㎡,
其中科教用地(幼儿园)不小于4003㎡、城镇住宅不大于166985㎡。

地块详情
〔2018〕4-2号地块

4-2副本.png
地块位置:海陵区育才路北侧、春晖路西侧
具体范围:东至春晖路、南至育才路、西至道路、北至机电高职
土地面积:85781㎡(128.67亩)
成交总价99000万元,成交楼面价6789元/㎡。


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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
漂亮 继续涨 买不起是我终身目标
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这个是小便吗?只要她发的帖子全都是关于房价的
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
南师大东边那么大块地什么时候能开发。
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层

威武 有希望了 你懂的
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
waiting00 发表于 2018-10-09 13:57
南师大东边那么大块地什么时候能开发。

天天走那里,看售楼处已经盖得差不多了
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层

漂亮 继续涨 买不起是我终身目标
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