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[网友爆料] 泰州市购房者从抢房变成了挑房

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发表于 2018-11-6 16:21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产热度正在递减,我们已经感受到了。面对如今的市场,楼市的两大类角色:购房者、开发企业,他们该怎么办呢?

楼市运行到现在,今年的调控措施更是有越调越严的趋势,特别是在住房供需问题上,似乎已经从偏重需求转变成供应,购房者方面则是从抢房变成了挑房。据100城新建住宅月度供需数据来看,除去17年9月和11月,从16年4月至今年8月供应量均小于成交量,而9月份供应量开始大幅度超出成交。这也说明,在年尾的来临之际,加之楼市信贷紧缩等因素刺激着成交市场,导致了观望情绪破增。



房地产涉及金融,一切市场的升温或下降,都会引起业主及意向购房人的消极情绪,而房产价值的升降都在挑战购房者的底线。这是调整仍在继续,对着有直接关系的土市来讲,截止九月底,全国流拍数量已接近900幅,各地的流拍增长已经创下新高度,根据易居数据,1-10月四十城土地出让金是两年来首次出现负数。或许,楼市房产价值下跌态势已经在进行当中?

库存再次回升,购房者还能怎么办?

如果说房地产已经出现拐点,其实并不如此,现在国家还在推进城市化,想办法推进1亿人进城定居户口。虽然市场降温是事实,但不得不注意的,是出台的各类调控都指向住有所居本身,稳房价、抵制炒房,给意向购房者做了积极作用。



从易居研究院发布的9月百城住房报告显示,新建商品住宅库存近4年以来首出现显著攀升。所以,我们目前面临的是楼市分化趋势再度展现的问题,而是否会再出现新一轮库存,则成了关注的要点。

目前进入四季度,楼市的模式已经出现一定的调整。就一二线城市来说,人口不会因为楼市的低迷而影响流入,其住宅的供给量还有潜力,尤其在土地和供给没有平衡时,房价的上涨压力还有。另外三四线方面,土地资源有很大空间,但由于库存逐渐消除的问题,房产价值从17年开始飙起。所以库存成了一线至四线的共同话题,不同的是一个缺一个盈。

空置率已经到了危险区间,再低迷下去会水漫金山?



至于空置房方面,如果市场持续低迷下去,这种态势或会成水漫金山状。炒房者急着将手中的抛售或出租,在房说君看来,很少购房者会接收了,拿来出租的可能性更大。就此前专家们提及的征收闲置的房屋税,说明这个概率已经引起了不少人的关注,从农村到城市,从一线二线,或是三四五线,房子的闲置不住普遍存在。

所以,这种税法的出台是毋庸置疑的,但是到现在还没有具体的数据列出,综合今年3月国家电网和此前陆家嘴论坛给出的参考数据,我们国家的房屋空置概率超过13%。而目前国际上额标准看,超过了10%的属于空置危险区间,且住建部专家也指明现在国民住宅比例是1:1.1,这中间肯定有投机和投资者所属的房子,如果这么来看,去除之后,属于刚需的房子该有多少,这值得深究。



实际上房屋闲置不住的判定方法还很模糊,甚至这种比例不好去界定,就有网友戏谑:是以房子没亮灯来算吗?所以说,征收这种税法出发点是好的,但是技术上或还存在不可能。相信专家们也会看到这样的局面,未来如果确实征收,结合房地产税未尝不是一件好方法。

房说君有话说,市场降温已成事实,那么会不会引得调控政策放松?关于答案,此前国社已经做了明确表态,那就是不放松调控,坚持房地产长效机制,绝不任由房价野蛮生长。

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发表于 2018-11-6 16:33:26 来自手机 | 显示全部楼层
大家都不买,房价肯定会降。但是可能没人买吗?不团结没用,房价还会继续涨。
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发表于 2018-11-6 16:44:20 | 显示全部楼层
你要这么说11年到16年泰州房价还没涨的时候这么多年的期间也算挑的时间啊,不是照涨吗,你现在觉得一万多贵,不买,过几年2万一平看你服不服
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 楼主| 发表于 2018-11-6 17:04:32 来自手机 | 显示全部楼层
xianjiaoda 发表于 2018-11-06 16:44
你要这么说11年到16年泰州房价还没涨的时候这么多年的期间也算挑的时间啊,不是照涨吗,你现在觉得一万多贵,不买,过几年2万一平看你服不服

工资不涨涨房价
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 楼主| 发表于 2018-11-6 17:12:14 来自手机 | 显示全部楼层
youeryuan 发表于 2018-11-06 16:33
大家都不买,房价肯定会降。但是可能没人买吗?不团结没用,房价还会继续涨。

刚需该买的的买,改善房可以熬死开发商,改善房熬死开发商的算我一个,我可买可不买,买了只不过养老房而已,,,,,,,,还有熬死开发商的吗?有的打1111111
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发表于 2018-11-6 17:55:50 来自手机 | 显示全部楼层
想啥呢,股市低迷,楼市肯定不得倒,啥时候股票疯了,啥时候楼市不行
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发表于 2018-11-6 18:13:56 来自手机 | 显示全部楼层
泰州各园区高新技术人才都有购房卷的,最高补贴三十万,他们在高新区买房子最划算
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发表于 2018-11-6 18:55:33 来自手机 | 显示全部楼层
15年的时间3、4000房价的时候,说现在房价高的人你在哪?机会给你你不珍惜,只能说咎由自取
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发表于 2018-11-6 19:13:05 来自手机 | 显示全部楼层
房价会不会继续涨,我不知道,但我知道一点:人民币越来越不值钱。
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发表于 2018-11-6 19:32:46 来自手机 | 显示全部楼层
不管涨跌,有钱买,钱不够不买。纸币反正不靠谱。
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