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[楼盘快报] 泰州在售楼盘最全交房时间汇总,2020年将迎来交房井喷

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发表于 2019-4-4 16:01:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
一所房子,往往承载着一个家庭的梦想与期待,因此几乎每一位业主对楼盘交房时间都非常关心,不管是刚需还是改善,拿到了家门钥匙才算买了实实在在的房子。

纵观泰州主城区各大在售楼盘,大多是期房,从买房、装潢到入住,一般需要2-3年时间。很多业主应该都关心着自己的房子是不是已经快到交房时间了,因此,小编为大家整理了各大在售楼盘的交房时间,大家都仔细看看,是不是很快就能住进自己的“小城堡”了!

据泰无聊房产统计,泰州主城区大约有9个楼盘将在2019年内交房;2020年将迎来交房井喷,约有15个楼盘交房;少量楼盘将于2021年交房。其他话不多说,今天都是硬货~


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说明:以上交房时间统计来源售楼部电询,不同批次房源交房时间若有不同,敬请以购房合同约定书时间为准。部分暂未开盘项目交房时间待定。



接房时需要交哪些费用?

来看看接房的一般流程:

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以上流程一般是通用的,但就泰州而言,又会有些悬殊,一般是以下顺序:

1.项目发布接房时间(通过电话、微信公众号或者短信)

注意,就泰州而言,简化了查证流程,一般在交房当日项目处背景板上会有相关文件公示。

2.项目通知预验房(一般是在正式交房前一个月左右)

预验房可去可不去,大部分人还是会先去看一眼。

3.预验房中遇到的问题进行整改。

4.正式接房:交钱。

需交纳的费用如下:

(1)契税

不同城市征收点数不同,就泰州而言:
90平方以下:首套及二套房,1%
90平方以上:首套房,1.5%;二套房,2%
住宅三套房及以上、非住宅产品:3%(不分面积)

缴纳契税所需手续
材料:产权人身份证,户口本,结婚证,购房合同,购房发票原件及复印件
其他材料根据要求提供:首套房及二套房契税优惠的,需到泰州市不动产权登记中心出具“无房证明”或“唯一住房证明”一份,当日有效

契税缴纳地点
泰州市不动产权登记中心二楼(刷卡)
地址:凤凰东路51号

(2)办证费用(包含工本费和代办费)

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该代办费自愿交纳,也可自行前往办理。

(3)专项维修基金

带电梯产品按50元/平方征收,不带电梯按30元/平方征收。

(4)物业管理费

一般情况下,业主收房后(有的是从收到通知起),就要开始缴纳物业管理费了。具体的物业管理费用要以合同约定为准。

(5)公证费

委托:200元/户
产权份额约定、未成年人购房声明:400元/户

业主在接房时要付出的费用一般来说就是以上几项,此外还可能涉及到:装修保证金、公共能耗费、预收电费等,这些费用需视情况而定。

5.再看房:有问题再进行整改

6.签字交房。


验房流程

验房分毛坯和带装修。

毛坯,相对方便检查出空鼓、地面平整度、阴阳角。

精装房,门窗(检查各个房间的门窗密封是否良好,以及开合灵活与否)、厨房部分(预留净水设备插孔)、卫生间(瓷砖美缝、下水、马桶等细节)、木地板(空鼓、瓷砖和木地板衔接处)、强电通电情况。

必须检查这三项:

1、安全护栏
根据《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米”,这里需要注意,特别是家里有老人小孩的家庭,不达标的护栏安全隐患极高。


2、房门外开还是内开?
《建筑设计防火规范》第6.1.3条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均为乙级防火门”。门的安装,一般不会出现较大问题。


3、面积误差3%
根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。


重点检查:四大工程三大面。

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三大面:墙面、顶面、地面。

墙面:眼看墙壁是否出现裂痕,轻击墙面,听内部是否中空;检查室内各个墙面是否存在漏水现象。地面:测量地面水平差。地面水平差正常范围为:2cm-3cm左右属于可接受高度。

顶面:测量层高,电梯住宅层高一般2.8-米,净高2.7米,对照合同,看是否一致,层高一般不会出现较大悬殊。


此外精装房的几个细节需要注意:

检查卫生间下水管孔距:孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况,一般贴砖后距离为30厘米。

检查电路和插座:厨房、卫生间电器使用位置是否预留插座孔,虽说是小细节,一旦有问题改造起来还是比较麻烦的。

验房出现问题怎么办

1.精装房合同上的装修标准、部分项目的样板间都是缩小版,仅供参考。2.验房也是只能发现肉眼可见的细节,很多隐藏部分是很难发现,比如管线铺排、甲醛测试。

3.面积是无法做到精准测量的,即使找有资质的第三方,也很难。


4.防水很难再做测试,强电只能做通电测试。


5.目前泰州交房的小区都是先办理接房手续,缴完相关费用再拿钥匙。


6.出现问题,应及时与开发商协商处理,开发商不处理,怎么闹都没用。(这就很可怕)


7.业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,可以按照保修期合同要求开发商予以解决。


8.理性、合理维权。


最后,提前预祝即将领到新房钥匙的业主们顺利入住!

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匿名  发表于 1970-1-1 08:00:00
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发表于 2019-4-5 01:23:19 来自手机 | 显示全部楼层
2020年或许是交房矛盾集体爆发的元年。。。
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发表于 2019-4-5 03:52:38 来自手机 | 显示全部楼层
详细
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发表于 2019-4-5 06:57:00 来自手机 | 显示全部楼层
给楼主点赞
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发表于 2019-4-5 09:23:08 来自手机 | 显示全部楼层
我想问下,我现在背负大额贷款,可不可以先拿房,回头过几年手头宽裕了再交契税再办理产权证。实在是没钱交税啊。请哪位回答一下,,谢谢,。
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发表于 2019-4-5 09:42:37 来自手机 | 显示全部楼层
TABXY 发表于 2019-04-05 09:23
我想问下,我现在背负大额贷款,可不可以先拿房,回头过几年手头宽裕了再交契税再办理产权证。实在是没钱交税啊。请哪位回答一下,,谢谢,。

当然是不可能的
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发表于 2019-4-5 09:44:28 来自手机 | 显示全部楼层
TABXY 发表于 2019-04-05 09:23
我想问下,我现在背负大额贷款,可不可以先拿房,回头过几年手头宽裕了再交契税再办理产权证。实在是没钱交税啊。请哪位回答一下,,谢谢,。

不交契税拿不了房吧
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发表于 2019-4-5 11:06:06 来自手机 | 显示全部楼层
上面的房价就如同商场里衣服的吊牌价
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发表于 2019-4-5 19:18:33 来自手机 | 显示全部楼层
不交契税可以拿房,不接受质疑!
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