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[楼盘快报] 土拍近况:仅5幅地块入市,其中多个项目为豪宅

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发表于 2019-4-16 14:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
近两年一场又一场的土拍盛况,仍是历历在目
如今一年过去了,这些地块究竟怎样了呢?
下面一起来看看
这些地块的最新动态吧!

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2017-2018年,土拍市场热闹非凡,全年共成交商住(包含纯住宅)地块16幅,其中有7幅地块位于城南和医药高新区板块,城东有5幅地块,城西和城北分别有2幅地块。

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值得注意的是,在上述的16幅地块中,目前仅有5幅地块入市,分别是:天地源·云锦香都、碧桂园·湖悦天境、凯尔上东、碧桂园·观澜天境、世茂璀璨泓苑

6幅地块已规划公示、公布案名或公开售楼处,分别是:玉城·新峰尚、和院、金通·海棠湾、汇鸿·景云花园、金通·桃花源。

其中,金通·海棠湾和金通·桃花源临时售楼处已公开,桃花源预计6月开盘;玉城·新峰尚营销中心盛大公开,“新风尚”VIP客户办理中,项目预计6月开盘,首推叠墅产品,户型建筑面积约147-196平米;实地·泰州君兰汀岸营销中心已于3月正式公开,预计首期将加推8栋叠墅产品,户型建筑面积约145-177平米。

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相比这11个地块,剩余的5个项目略微有些“姗姗来迟”。


【2018】6-1 地块为宝龙地产竞得,目前正在建售楼处。宝龙地产是在香港上市的商业地产企业,一直开发及经营综合性商业地产项目。宝龙地产主打产品是“宝龙城市广场”,它是集购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。

【2018】6-2地块
方小镇四期,力争今年开工。


其他地块的相关规划或要等段时间才能确定。



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最近小编发现,市区有多个高端楼盘亮相,多是去年土拍中的几个高价地块。

QQ截图20190416133822.png

例如:天地源·云锦香都、碧桂园·观澜天境、金通·桃花源、玉城·新峰尚等项目,都走的高端、高品质路线。据了解,天地源·云锦香都平层13000元/㎡,复式17000元/㎡;碧桂园·观澜天境高层在12000-13000元/㎡左右;金通·桃花源和玉城·新峰尚价格暂且还未可知,但参照地价,想必也不会太低。

面粉决定面包的价格,地价决定未来的房价走势,地价贵,房价又怎会便宜!


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“地价贵,房子就贵;房子贵了,买房成本就会增多”面对高价地块的相继面世,不少购房者担忧是否还能买到房。

我们来简单分析下:

首先,从近两年的土拍情况来看,自2017年6月份开始,成交地价均达到5700元/㎡以上,这意味着什么呢?简单来说,就是房价不会太低。

其次,借城市规划东风,高架、高铁等一系列城建利好,让各区域价值也在不断提升,因此房价只会越来越高。

然而购房者也不必太过担心,近日,泰州自然资源和规划局公布了《泰州市区(不含姜堰区)2019年度住宅类房地产用地出让计划》,涉及地块23个。其中,市直12个,海陵6个,医药高新区5个。这意味着,泰州市区有23个地方未来会建小区。今年的地价也并没有去年土拍价格那么高,所以购房者还是具有一定选择空间的。


QQ截图111.png

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地块名称:海陵区永泰路南侧、青年南路东侧
四至范围:东至二号区、南至金色大地酒店、西至青年南路、北至永泰路
土地面积(平方米):40000

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地块名称:海陵区兴泰公路东侧、林湖郡北侧
四至范围:东至泰渔河、南至林湖郡、西至兴泰公路、北至空地
土地面积(平方米):169195

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地块名称:海陵区青年路西侧、梅兰路南侧 (含正大饲料约60亩土地)
四至范围:东至青年路、南至供电公司、西至南官河、北至梅兰路
土地面积(平方米):120000

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地块名称:医药高新区海军大道北侧、东风快速路西侧
四至范围:东至东风快速路、南至海军大道、西至引凤路、北至海河路(新省泰中北侧)
土地面积(平方米):186667

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地块名称:海陵区京泰路西侧、运河路北侧
四至范围:东至京泰路、南至运河路、西至规划健康路、北至森园路
土地面积(平方米):64667

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地块名称:海陵区鼓楼路西侧、徐家桥路南侧(四人医南侧)
四至范围:东至鼓楼路、南至鹏欣丽都、西至凌家桥路、北至徐家桥路
土地面积(平方米):12976

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地块名称:海陵区青年路东侧、沈毅中学南侧
四至范围:东至五巷街区、南至牛市街、西至青年路、北至沈毅中学
土地面积(平方米):14851

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地块名称:医药高新区永定路南侧、春兰路西侧
四至范围:东至春兰路、南至兴塘路、西至兴河路、北至永定路
土地面积(平方米):177333

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地块名称:海陵区青年路西侧、人民南路北侧
四至范围:东至青年路、南至人民南路、西至人民西路、北至丰裕路
土地面积(平方米):98070

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地块名称:海陵区济川东路北侧、春晖路东侧
四至范围:东至规划区间路、南至济川东路、西至春晖路、北至规划兴业路
土地面积(平方米):95000

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地块名称:医药高新区太湖路南侧、东风快速路西侧
四至范围:东至东风快速路、南至周山河路、西至鼓楼路、北至太湖路
土地面积(平方米):160000

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地块名称:医药高新区海军大道南侧、海陵南路西侧
四至范围:东至海陵南路、南至规划淮河路、西至规划东周港路、北至海军大道
土地面积(平方米):133333

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地块名称:海陵区森园路南侧、春晖路东侧
四至范围:东至规划春申路、南至运河东路、西至春晖路、北至森园路
土地面积(平方米):100000

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地块名称:海陵区南通路南侧、红星路西侧
四至范围:东至红星路、南至斜桥安置区、西至迎春住宅区、北至南通路
土地面积(平方米):141858

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地块名称:海陵区江州路西侧、迎春西路南侧
四至范围:东至江州路、南至老通扬运河、西至吴州路、北至迎春西路
土地面积(平方米):120000

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地块名称:海陵区迎春东路北侧、春兰路东侧
四至范围:东至七里河、南至迎春东路、西至春兰路、北至鲍马河
土地面积(平方米):163201

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地块名称:海陵区五一路北侧、范家花园西侧约60米
四至范围:东至范家花园西侧约60米、南至五一路、西至南京银行东侧约30米、北至财富广场受让地块
土地面积(平方米):4000

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地块名称:海陵区九龙镇328国道南侧、水岸豪庭西侧
四至范围:东至水岸豪庭、南至龙园小区、西至农电站、北至328国道
土地面积(平方米):40667

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地块名称:经济开发区扬子港两侧
四至范围:东至江州南路、南至永定路、西至天虹路、北至鲍中路
土地面积(平方米):110000

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地块名称:医药高新区仲野路南侧、海陵路西侧
四至范围:东至海陵路、南至仲联河、西至会展六号路、北至仲野路
土地面积(平方米):65751

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地块名称:医药高新区姜高路南侧、仲联路东侧 (香樟湾一期东侧)
四至范围:东至医药高新区大寨河、南至康居路、西至仲联路、北至姜高路
土地面积(平方米):133333

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地块名称:医药高新区泰事达路南侧、泰州大道西侧
四至范围:东至泰州大道、南至小港河、西至道路、北至泰事达路
土地面积(平方米):75333

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地块名称:医药高新区会展路东侧、仲野路南侧
四至范围:东至会展六号路、南至大华锦绣华城、西至会展路、北至仲野路
土地面积(平方米):19412

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发表于 2019-4-16 19:27:44 来自手机 | 显示全部楼层
碧桂园房子最烂,质量最差,口碑在全国都差
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发表于 2019-4-16 20:09:23 来自手机 | 显示全部楼层
这么多地都盖上房子,房价就可以降下来了
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发表于 2019-4-16 20:33:58 来自手机 | 显示全部楼层
好吧,我来聊聊泰州都哪些人买,泰州市区,海陵区,高港区,兴化也有人过来,姜堰也有,但是泰兴跟靖江基本不可能,因为人家根本不屑泰州大市,人家过了长江就是江南了。再加上目前基本上不拆迁了,即使拆迁了也只拿房,不拿钱,所以目前楼市想要多火爆,基本上不可能,投资的还是不要买,买了就砸手里,至少4年之后才能套现,最近股市好,为啥还投不动产呢,刚需跟改善当前可以入手,比较自住嘛。大家需要理性的看待房市,切忌盲目跟风……
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发表于 2019-4-16 21:38:38 来自手机 | 显示全部楼层
建的总比拆的多,房子终究还是过量的
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发表于 2019-4-16 21:45:51 来自手机 | 显示全部楼层
这么多地都盖了房子,你会听到冰裂的颤音,地不拍也不现实,都是杠杆弄的,债是要还的,疯狂的17年棚改将一去不归,梦总有醒的时候,摊饼可以弄成铁饼就是死结
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发表于 2019-4-16 23:32:21 来自手机 | 显示全部楼层
理想百合花园能普及下吗?
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发表于 2019-4-16 23:45:34 来自手机 | 显示全部楼层
有啥看头?房产类的确实让人倒胃了……
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 楼主| 发表于 2019-4-17 08:51:08 | 显示全部楼层
阿云37 发表于 2019-4-16 23:45
有啥看头?房产类的确实让人倒胃了……

那房产小编要失业了
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发表于 2019-4-17 11:43:14 来自手机 | 显示全部楼层
跟饭哥后面学习学习房地产知识,饭哥是房产硕士,写过楼市论文的,有文化的房产中介。
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