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[网友交流] 泰州这些项目迟迟不开盘,是捂盘还是另有隐情?

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发表于 2019-5-17 14:58:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,小编在后台收到众多网友留言
大致都是在询问:
“××项目确定好什么时候开盘了吗?”
“之前那个宣传很火的项目怎么突然就没消息了?”

为了解除大家心中的疑惑
小编特地查访相关资料
再结合当下市场行情
针对项目迟迟不开盘
总结出了以下几个原因
仅供大家参考!

timg (5).jpg

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​回想起泰州楼市17年的12月份,那个疯狂的“地王月”,很多开发商几乎接近“不管是不是地王,只要有地我必拿”的一个状态。

当时的行情相对来说是比较好的,所以他们心理预期的预售价格也是比较高的,然而随着政策的一波调控,市场渐趋平稳,导致最初的心理预期价格批不下来, 价格批不下来,那利润率咋办?索性就先不开盘,期望市场回温的时候再说吧!

02.png

大型房企的入驻,那么在市场资源相对丰富的情况下,可供购房者选择的空间也就更多了。从另一方面看,这也无疑于加强了房企之间形成的的市场竞争力。如果项目在前期蓄客不足的话,那么延迟开盘,借鉴周边其他房企的营销策略,也不失为一个好办法。

03.png

有些前期开盘的楼盘整体去化率不高,可售余房量较多,目前多数处于持销期。加之在市场趋冷的背景下,客户观望情绪加重,持销期房源消耗速度降低。那么在当前楼市整体处于降温的局面,就可以选择延迟开盘加推。

还有一些其他的原因,比如开发商因项目投资成本较大,资金紧张,银行不予贷款,把项目进行抵押。开发商需要准备资金将抵押解冻,解冻后才能办理销售相关手续。

如今泰州不少楼盘是处于供应量长期短缺的状态,上一次开盘推售的房源早已卖完,而下一批的新房源迟迟未能领出预售证进行销售。

玫瑰园.png

金通玫瑰园最近的一张预售许可证是去年8月取得的,预售许可证号:泰行审FY2018028,楼栋号83,85#。

83#于去年8月份加推,85#于9月份加推,户型面积128-196㎡,均价16000元/㎡。

小高层86#预计今年6月底7月初加推,户型面积112-196㎡,价格待定,暂未取得预售许可。

紫金华府.png

紫金华府最近一张预售许可证是18年5月取得,预售许可证号:泰行审FY2018010,楼栋号为5#6#7#,已于当月加推。

1-4#洋房预计5月底加推,户型面积97-112㎡,备案价11350元/平,暂未取得预售证。

星威园.png

星威园最近一张预售许可证是18年9月底取得,预售许可证号:泰行审FY2018035,楼栋号为星威园4-3期6#、9#、10#、15#-17#。

去年10月14日加推了6#、9#、10#楼,户型面积103-140㎡,均价9700元/㎡,目前剩余100套。15-17#楼加推时间待定。

林湖郡.png

碧桂园·林湖郡最近一张预售许可证是今年4月底取得,预售许可证号:泰行审FY2019012,楼栋号为277幢、279幢。

去年11月加推了高层274#楼,户型面积99/135㎡,均价7600-7800元/㎡。

高层276#楼已取得预售证:泰行审FY2019005,户型面积100/134㎡,备案均价7800元/㎡,加推时间未定。

2019年多个纯新盘即将上市,很多客户也在等待这类新盘面市。

君兰汀岸.png

预计2019年6月开盘
shidi.jpg

最新动态:首期加推8栋叠墅新品,户型建筑面积约154-173平,备案价13799元/平。
咨询热线:0523-82379999

玉城新峰尚.png

预计2019年6月开盘

19467506_m.jpg

最新动态:首期即将推出户型建筑面积约146-181平米叠墅产品,价格待定,“新风尚”VIP护照办理中。
咨询热线:0523-86655000

金通桃花源.png

预计今年6月开盘

桃花源效果图1.jpg

最新动态:首期即将推出1-8#楼小高层产品,建筑面积约79-196平,价格待定。
咨询热线:0523-80801999

祥泰府.png

预计上半年开盘

凤城祥泰府.jpg

最新动态:首开12-27#,小高层户型包含两室91㎡、93㎡、107㎡、116㎡、142㎡;洋房户型86㎡、114㎡、132㎡。
咨询热线:0523-86966666

以上这些迟迟不开的楼盘,有你在等的吗?







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发表于 2019-5-17 16:24:46 来自手机 | 显示全部楼层
真相是为了涨价
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 楼主| 发表于 2019-5-17 16:32:23 | 显示全部楼层
施美 发表于 2019-5-17 16:24
真相是为了涨价

噗。。。
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发表于 2019-5-17 16:37:57 来自手机 | 显示全部楼层
最苦的就是17年12月份,那阶段买房的人。
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发表于 2019-5-17 16:41:19 来自手机 | 显示全部楼层
买房子又不是买白菜,买过的再买可能性就小了
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发表于 2019-5-17 17:07:28 来自手机 | 显示全部楼层
又在催牛B了,
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发表于 2019-5-17 17:08:44 来自手机 | 显示全部楼层
释 发表于 2019-05-17 16:37
最苦的就是17年12月份,那阶段买房的人。

为什么苦?那时候买的房子现在翻了一倍
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发表于 2019-5-17 17:15:37 来自手机 | 显示全部楼层
不可忽视 发表于 2019-05-17 17:08
为什么苦?那时候买的房子现在翻了一倍

你是认真的吗,那是个房价高峰,不是棚改刹车,城南早决战两万了
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发表于 2019-5-17 17:25:45 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-5-17 17:39:33 来自手机 | 显示全部楼层
价格涨不上去了,楼市今年太烂了
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