前几天绿地的消息好像都没上热搜？

lue284588492 · 发表于 2022-5-31 21:21:14

5月27日，绿地控股公告，表示拟对GRNLGR 6.75 06/25/22进行若干修订以及豁免发起同意征集，内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，以及取消维持票据上市状态的契约。该笔票据为绿地于2019年6月25日发行，规模5亿美元。

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lue284588492 · 发表于 2022-5-31 21:21:54

简单地说就是，绿地宣布2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付，暴雷了。

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t6t6t6 · 发表于 2022-5-31 21:22:36

恒大，融创，还在乎多一个绿地？

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lue284588492 · 发表于 2022-5-31 21:24:49

   5月27日上午，绿地召开固定收益投资者电话会，公司董事兼行政总裁张蕴出席，会议上管理层对2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券展期表示遗憾和抱歉。
   《雪山财金》注意到，绿地表示，上海疫情导致全国50%售楼处关闭，合同销售额大幅下跌，4月同比跌幅57%，5月也会很高。
   这被外界解读成绿地本次债务暴雷的主要原因。但是《雪山财金》并不认同这个理由。
众所周知，中国的房地产行业一直执行房屋销售（预售）款专项管理制度。在现行的管理制度下，开发商卖房的销售款，将会进入由政府主管部门、银行、开发商等多方监管的指定账户，开发商只能根据楼盘开发进度，按比例支取销售回笼资金。因此，每卖出一套房子，所得的房款，开发商通常要经过数月甚至长达一年多才可以进行支取使用。即便是在一线开发商高歌猛进的高周转时代，一个楼盘从开始销售到可以支取房屋销售款，基本也需要半年以上的周期，而且优先支付的还是建筑施工等开发类款项。对于偿还公司债务的支出，也不会是优先级。
   而本轮上海疫情，自3月底至今，也就2个月左右时间。换句话说，尽管绿地表示“上海疫情导致绿地全国50%售楼处关闭，合同销售额大幅下跌，4月同比跌幅57%，5月也会很高。”但这并不构成2022年6月25到期5亿美元、票息6.75%的债券无法按期兑付的理由。
   真实的理由是绿地深陷债务泥潭已久，债务暴雷迟早会到来。

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