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[楼盘快报] 泰州楼市11月成交持续下滑 !12月还有8项目将入市,刚需该如何选?

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发表于 2018-11-30 14:23:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
“银十”褪去,传统的楼市淡旺季出现了相对缓和的局面。十一月供应面放宽,多个项目年末释放货量。不过,受购房者数量减少等因素影响,11月泰州楼市整体成交率持续走低。

截止11月30日下午2点,泰州楼市成交套数836套,环比上月下滑18.36%,成交面积112254.65㎡,环比上月下滑14.98%。


成交下跌.png
(数据来源房地产信息网)

房企开始发愁接下来房子该如何卖?购房者发愁房子该怎么选?但值得购房者庆幸的是,选择的权利终于掌握在了自己手里。

下半年房源供应增加,到底哪个项目更好?城东板块和城南板块,哪个更好?改善房价格降了,楼层不好买不买?

各种选择题横亘在每位购房者面前,带来的纠结堪比高考数学题的四选一。

QQ截图20181130131538.png

据统计,截止11月30日下午2点,泰州楼市11月份共计7盘入市加推,分别是周山汇水、新城荣樾、碧桂园·林湖郡、绿地世纪城以及高港的中建·锦绣里、明发国际广场和宇业·天逸名邸。

图片1.png

碧桂园·湖悦天境将于今晚7点加推二期高层和叠墅,共计205套房源。

12月份将有8盘入市加推,分别是凯尔上东、中铁溪源、星威园、紫荆城、绿地世纪城、世纪家园·桃源里和宇业天逸名邸。茂业时代广场写字楼或于明年入市。

图2.png

从需求侧来看,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到年底开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快。


QQ截图20181130141859.png
A.刚需购房者(首次置业)

对于首次置业的刚需购房者,首先你要考虑的就是经济能力,也就是支付能力,你能付得起多少首付、能够承担多少月供,根据这些考虑购房,没有支付能力其他的都是浮云。

这个时候如果你跟小编说,你想要个离市区近的、有学区的、环境好的、开发商品质高的、最重要的是均价不能超过8000的,小编只能对你说,出门左转,走好不送!

目前泰州二手房均价在10323元/平,这只是均价,城西二手房均价都到了8000+,这个时候你还什么品质,赶紧找个能买得起的房子买了吧。

当然,你也能在“瘸子里面挑将军”,在同价位的楼盘或是同类型的楼盘中挑选开发商、学区、地段、科技、环境等,还是那句话,首先要考虑的是价格。

B.改需购房者(首次改善)

首次改善的购房者其实也可以算是刚需,大多数情况下改需购房者是因为某一方面的原因卖掉手里唯一套自住房,再另买一套,比如一小换大。

这个时候,因为有一套房子了,这套房子卖掉算是提高了些支付能力,不比刚需那样束手束脚,会多一些选择。当然还是要在经济能力的前提下,选择你所需要的稍微大一些的户型/面积,或者可以适当的考虑学区、考虑品质开发商等等。

C.品质改善购房者

品质改善购房者一般都属于泰州的中产阶级了,手里有家底、有投资,买房最主要的目的是为了提高生活质量,或是更大程度的满足某一方面的需求。

小编建议品质改善购房者多考虑地段。嗯,李嘉诚先生说了,地段地段还是地段。好的地段也会相对的节省出行时间,毕竟对于你们来说时间就是金钱。

房价没有最高,只有更高,品质改善购房者同时也需要考虑到项目的增值能力,对于泰州目前的房地产市场增长情况来看,东边>西边,南边>北边,东北部是个不错的选择。

提醒一句,你已经是品质改善购房者,多考虑品质开发商、大品质开发商,好品质才是后续一切的保障。

D.高品质购房者

嗯,对于这部分购房者小编无话可说,你们有钱,哪贵买哪吧,什么东润首府、金通玫瑰园,反正,咱就是买最贵的,最好的。

结合当前的楼市现状,小编有以下几方面的建议:

一、买房看销量、群众的眼光是雪亮的

购房者在买房时,通常会受到售楼人员、或者中介的热情接待,有时候这些售楼人员会将楼盘信息吹得天花乱坠,让购房者看不到楼盘的真实信息。遇到这种情况时,购房者要谨慎,对于售楼人员的好话只需听一半,另一半留待自己有空的时候去实地考证。

想买房,买好房,怎么挑?相信大家都有过淘宝的经历,快速找到信誉高销量好的宝贝,一定要按照销量排序!

机智如你
房子好不好,销量很重要
买房一定要了解市场上的热销楼盘

销售排行.png
(数据来源房地产信息网)

二、二手房其实也是个不错的选择

对于刚需族来说,性比价较高的二手房其实也是个不错的选择。二手房相比较新房来说,除了更加便宜,配套相对也会更加成熟。

二手房大多都是现房现卖,可以以实物为基准,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多风险。

据业内人士分析,二手房是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构,还是外部环境都一目了然。小区绿化和管理也相对成熟,如此直观的社区现状也可免去购房者的担忧。

三、房子,看配套,也要看产品

买房子,就像相亲一样,既要看长相,也要看内涵。房子,从升值空间和自住的角度看,成熟的外在配套可以保证价值增值,过硬的内在品质可以保证居住的舒适度。

如果是资金充足,尽量实现一步到位,带着些许挑剔的眼光,挑好房不讲究。

购房尽量避免这些坑:

项目维权次数多

产品户型老旧化

……

这些可能是买房者会遇到的一些问题,所以在买房之前,可多咨询业内人士,或是网络查询,多搜集关于自己将要入手楼盘的综合信息。了解的越多,入坑的机会越小。

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发表于 2018-11-30 21:30:27 来自手机 | 显示全部楼层
今天看见一个文案笑喷了。
买房不能等,你要等下去,全款变首付,首付变车库,车库变车位,你只能含泪。
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发表于 2018-11-30 22:55:57 来自手机 | 显示全部楼层
要说服,还得服这些中介,过段时间就给你来个段子!给你看看今天中介圈里流行的一张图
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发表于 2018-12-1 12:23:48 来自手机 | 显示全部楼层
中介还一个劲说还要涨
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发表于 2018-12-1 22:36:43 来自手机 | 显示全部楼层
不买二手房 买了就是给炒房的送钱 或者帮二手房东做改善型购房
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发表于 2018-12-4 22:10:30 来自手机 | 显示全部楼层
做梦的还不少
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发表于 2018-12-11 14:50:49 | 显示全部楼层
买涨不买跌,因为涨的时候怕继续涨要掏更多的钱;跌的时候怕继续跌导致多掏了钱!
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