茂业商业分析第二篇同行比较（金鹰）

海天星

made31349066 发表于 2022-8-26 08:52
应该是城北的消费能力不行。有钱的都搬到城南 城东去了。  茂业附近又没有学区，交通还堵，去哪里都不方便 ...

错，现在大综合体更加注重购物体验，招商先不谈，茂业无论从室外还是从室内看一对比就发现是脏兮兮不修边幅的垃圾场子，糟点太多了，所以年轻人不愿意去。

made31349066

海天星 发表于 2022-08-26 08:54
咋金鹰长盛不衰的？而且品牌档次更高。茂业就是自己经营管理问题，茂业附近好多市民越过家门口茂业转而开车去万象城购物消费就能说明问题。

路北茂业百货对比15年前金鹰百货、路南茂业天地对比10年前泰州万达，整体品牌招商先不谈，从整体购物环境购物体验一对比就知道巨大差距在哪里。

有些轻奢泰州只有金鹰卖，所以金鹰是对标的整个泰州的消费能力，我城南有些朋友就经常去金鹰买东西，但是从来没人去茂业买。 茂业能反应这个区域的消费能力，但是金鹰反应的是整个泰州。 懂吗？  

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made31349066

海天星 发表于 2022-08-26 08:56
错，现在大综合体更加注重购物体验，招商先不谈，茂业无论从室外还是从室内看一对比就发现是脏兮兮不修边幅的垃圾场子，糟点太多了，所以年轻人不愿意去。

当然了 茂业的购物环境确实是整个泰州最差的，茂业天地我一次没去。我没有发言权，但是茂业百货确实烂，地下室路面还是水泥没有做铺装，室内灯有一半没开，两部电梯还关了一部，有一半商家都关门了，厕所最垃圾。脏兮兮 恶臭味。  后来就一次也没有去过

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made31349066

海天星 发表于 2022-08-26 08:56
错，现在大综合体更加注重购物体验，招商先不谈，茂业无论从室外还是从室内看一对比就发现是脏兮兮不修边幅的垃圾场子，糟点太多了，所以年轻人不愿意去。

还有茂业百货的地下室好多水坑不知道哪里来的水

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海天星

made31349066 发表于 2022-8-26 09:00
有些轻奢泰州只有金鹰卖，所以金鹰是对标的整个泰州的消费能力，我城南有些朋友就经常去金鹰买东西，但是 ...

金鹰也没有轻奢，无论泰州天花板的万象城还是烂茂业，论招商品牌其实都一般，城北居民越过门口茂业开车去万象城就说明了问题，去购物体验更好的地方。

made31349066

汤小团 发表于 2022-08-26 09:03
这个问题其实就是3个原因导致的：
1. 整体经济形式下行，消费低迷
2. 局部消费能力有限，同一区域竞争激烈
3. 茂业自身管理欠缺

整体经济下行不可否认，但是万象城依然火爆，主要还是1局部消费能力有限2茂业自身管理确实不行。

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海天星

大家不妨在茂业周边全面做个书面调查，请问城北居民们，你是愿意去南边的万达和万象城？还是愿意去家门口茂业？大部分答案会不言而喻……

made31349066

海天星 发表于 2022-08-26 09:05
金鹰也没有轻奢，无论泰州天花板的万象城还是烂茂业，论招商品牌其实都一般，城北居民越过门口茂业开车去万象城就说明了问题，去购物体验更好的地方。

有些美妆 衣服 泰州只有金鹰能买到。

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海天星

光说不练 发表于 2022-8-26 09:09
茂业，包括智堡学校，实际上都取决于城北这块的新小区开发进度，有消费能力就会形成良性循环！
不过城北 ...

城北城中城东都是入住率很高的各类小区，目前万象城周边小区入住率暂时还比不了。