重大利好！泰州买房公积金贷款最高100万！9月，买房就给补贴…

楼市新政

金九银十刚刚拉开序幕之际，楼市政策利好频发。不论是宏观还是微观，不论是行政政策还是金融政策，都立体式呈现在买房人面前，并且通过近期泰州楼市成交的相关数据反馈，市场的回暖迹象尤其明显。

而就在近日，泰州再出楼市新政！所谓信心比黄金重要，此次新出的10条购房利好政策，不仅给足了买房人上车的信心，同时也是给予他们真金白银上的支持！

果然，想要金秋大爆单，利好政策是强力推动剂！


壹|加码公积金贷款：最高贷款额度调整至100万！

今年5月，推行的泰12条新政中，将公积金贷款最高额度调至50万元，随后，不少手持公积金的买房人积极上车，市场一度反响强烈。

时隔3个月，就在近日，双职工住房公积金贷款最高贷款额度再次被上调，由50万元调整为100万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。最高贷款额度几乎是翻倍上调，利好程度不言而喻。


正所谓好事成双，于此同时，首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20％，第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30％。


贰|支持“组合贷”：审批时间短、发放效率高！

同步，在此次的泰10条中还提出：加大个人住房商业贷款支持力度，支持银行业金融机构积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，更好满足购房者合理住房需求。

众所周知，在多种贷款方式中，组合贷的办理过程相较繁琐，不少买房人吐槽其不仅审批慢，而且放款时间长。而在此次的泰10条中明确提出：引导银行业金融机构加大个人住房按揭贷款的投放力度，优化个人住房贷款办理流程，缩短审批时间，提高发放效率。



从目前泰州各行房贷利率情况来看：首套房为4.1%，二套房为4.9%。如果某双职工家庭想在城南买一套200万的房子，那么：

新政前：

首房首贷情况下，采用组合贷形式：首付30%即60万，贷款30年，公积金贷款50万（利率3.25%）+商业贷款90万（利率4.1%）；

即每月公积金贷款月供为2176元、商业贷款月供为4349元，每月月供合计6525；

新政后：

首房首贷情况下，采用组合贷形式：首付20%即40万，贷款30年，公积金贷款100万（利率3.25%）+商业贷款60万（利率4.1%）；

即每月公积金贷款月供为4352元、商业贷款月供为2899元，每月月供合计7251；

所以新政后，对于买房人而言，首付比例的下调，不仅上车成本降低，直接省出一笔装修钱，而且月供也相差不是很多，幸福指数直线上升。


叁|升级购房补贴：生育二孩及以上家庭、军人群体等即可享受！

在5月份推出的泰12条中，也明确提出：对市区范围内购买首套商品住房（含二手商品住房）的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者（2022年5月1日-2022年12月31日），给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。


而此次泰10条中，不仅购房补贴做了全新升级，以契税补贴、购房券、购房优惠这三种形式发放，同时购房补贴的辐射人群也变得更广，具体如下：
（1）对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
（2）对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》（泰政办发〔2021〕22号）第2条购房补贴条件的人才，再增发2万元购房券。
（3）对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
鼓励开发企业给予现役军人购房优惠，建立拥军优属购房优待开发企业名录，并向社会公布。对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人购买商品房的，由承诺企业分别给予商品房认购协议成交价0.5%、1.5%、3%、5%的优惠。

可以说此次的购房补贴对象，几乎辐射了绝大多数的买房群体，只要当下的你有买房需求，真金白银直接给你省下一笔！

肆|试行房票安置方式：用于购买新房或二手房，还能额外获得购房奖励金！

此次新政中首次提出：试行房屋征收补偿“房票”安置方式。选择“房票”安置的被征收人，在“房票”有效期内购买市区新建商品房或二手商品房的，给予“房票”实际使用金额一定比例的奖励。奖励标准结合房屋征收奖励政策制定确定。

根据不完全统计，今年以来已有20个以上的城市开始实施房票安置。通过房票进行安置，能够给被征收人带来便利性的同时，还能满足其多元化的安置需求，最为关键的是房票安置融合了优惠鼓励政策。

对于拆迁户而言，房子被拆的同时，除了能够拿到拆迁款补偿，额外还能获得一笔购房奖励金，何乐而不为？



写在最后：


当然，新政中的其他措施同样值得关注。

比如，“保交楼、稳民生”的铁腕手段也没有落下：
进一步优化预售资金监管。扎实推进“保交楼、稳民生”工作，开发企业可申请使用不超过监管账户余额1/3的资金（同一个项目只能申请一次），专项用于支付本项目农民工工资以及水、电、气等配套工程用款。

比如，不仅买房人有补贴，卖房人也可以享受优惠：

降低存量房交易成本。对个人转让住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。

由此可见，“泰10条”新政充分运用房地产政策＂工具箱＂推动楼市平稳健康发展，彰显了我市稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，为购房者买房加装“安心锁”。

10条“买房利好”措施的层层递进，说白了，无疑是在给购房者们直接“送钱”。

所以，不可否认，眼下置业的黄金窗口期已经到来，对于持币待上车的买房人而言，特别是刚需一族，一定要把握机会。


注：关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房（转让）起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日，以合同备案日期为准。

来自苹果APP客户端

wangwei42

贷款不需要还啊？贷的越多还的越多。

来自安卓APP客户端

yong7854

wangwei42 发表于 2022-09-10 21:30
贷款不需要还啊？贷的越多还的越多。

哈哈有人就是这么认为，好像贷款不用还似的

来自安卓APP客户端

喜来乐1

像是不要还似的

来自安卓APP客户端

一个平头老百姓

wangwei42 发表于 2022-09-10 21:30
贷款不需要还啊？贷的越多还的越多。

公积金几大千的人，用公积金贷款50万，每月公积金就足够还款了，不需要再额外掏钱。（当然公积金一半也是自己工资里扣的）

来自安卓APP客户端

站神

泰州房价需高，有价无市，供大于求，政府去库存，靠提高贷款数额，不降价，估计很难有接盘侠

来自苹果APP客户端

碉堡了海陵

价格不降，真当贷款不要还啊

来自苹果APP客户端

唉唉唉唉唉

哈哈，你们快来接盘，

来自安卓APP客户端