1月19日，《泰州天德湖东侧奥莱项目委托管理+工程总承包》招标公告发布。
根据招标公告，项目位于泰州市海陵区泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧 。
项目总用地面积216037平方米，其中A区67382平方米，B区54999平方米，C区77935平方米，D区15721平方米；
项目总建筑面积478328平方米，其中，地上计容建筑面积323349平方米，其中A区152351平方米，B区98998平方米，C区72000平方米，主要建设住宅2075户、配套商业、其他配套用房；
地上架空层面积10109平方米，其中A区7941平方米，B区2168平方米；
地下建筑面积144870平方米，其中A区56427平方米，B区36443平方米，C区52000平方米。主要建设人防和地下车库及C区沿下沉广场周边一层商业。
招标文件中对工期要求及销售计划作了详细要求：
（1）可售部分（A区、B区）：开工时间在2023年7月14日之前，竣工备案时间要求按照土地出让合同约定；
（2）不可售部分（C区）：开工时间在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必须竣工备案；
（3）整个项目须分多个施工段开工建设，且每个施工段进度按销售的计划需求开工建设；
（4）所有商业建筑领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间，商业建筑的开工时间不得晚于住宅一期工程规划核实时间；
（5）首期开盘时间不迟于2023年9月30日，清盘（销售完成）时间在2029年9月29日之前（自第一次开盘之日起 72 个月内销售完成）。
每期开盘房源在开盘销售后6个月内（自领取预售许可证之日起七天内中标人必须开盘）完成不少于60%去化率（当期已销售面积/当期预售证面积）。
项目销售期为6年，自开始销售之日起6年内住宅去化（已备案合同金额/房屋含税销售总额）达到 90%及以上，非人防车位去化（已备案合同总额/非人防车位含税销售总额）达到 60%以上视为销售完成。
（6）工程竣工结算完成时间：竣工备案后1个月内送审结算资料，结算资料齐全后6个月内出具正式工程审计报告。
项目计划工期1100天：
A区、B区（住宅）：开工时间在2023年7月14日之前，竣备案时间要求按照土地出让合同约定；
C区（商业）：开工时间在2023年9月30日之前，2025年3月30日前必须竣工备案。
泰州天德湖东侧奥莱项目即城南〔2022〕2-1号地块。
2022年6月30日，〔2022〕2-1号地块，经2轮竞价，被泰州市华城置业有限公司拿下，成交总价205000万元，成交楼面价6170元/㎡！
据了解，项目总投资约60亿元！购物中心总计引入品牌不少于180个！
〔2022〕2-1号地块
地块位置：泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧
占地面积：216037㎡
用地性质：商住
容积率：1.3070≤R≤1.5380
成交总价：205000万元
成交楼面价：6170元/㎡
该地块分为A、B、C、D四个分区，其中AB分区为商住地块，用地性质为二类城镇住宅用地和零售商业用地，C地块为零售商业用地，D地块为地下交通运输设施；
地块计容总建筑面积在282397-332349㎡之间，其中C分区零售商业建筑面积在80000-81000㎡之间，AB分区零售商业面积在1000-1500㎡之间；
A地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；
B地块商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；
C地块商业限高8米（2层）-24米（6层）。
C分区配建停车位数量不得少于1100辆，其中地下停车位数量不少于700辆；如采取地上停车楼设计方式，应与商业建筑主体整体设计；
住宅小区全部利用地下空间停车，并在各自分区配足停车位。
A分区零售商业建筑只可沿引凤路布置，B分区零售商业只可沿串塘河路布置，建筑高度控制在2-3层，贴线率不超过50%，可分割销售，同时不得设计“底商上住”、“骑楼”等混合商住功能的建筑。
C分区零售商业须整体持有或整体转让，并统一运营管理，内部不得再进行分割销售登记。如整体转让，仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售登记。
项目总投资约60亿元人民币。
乙方承诺本地块成交后，在C分区建成街区式“品牌直销购物中心”。
乙方承诺在本地块成交后，在签订合同之日起48个月内建成街区式“品牌直销购物中心”，并达到运营条件。
引入品牌：国际一线品牌类落地少于12个的（其中不少于9个单体店），其中单体店每少1个乙方须向甲方交纳违约金500万元人民币，其他每少1个违约金400万元；
国际国内知名品牌落地少于25个的，每少1个违约金200万元；
知名潮流及运动品牌落地少于10个的，每少1个违约金200万元；
特色餐饮品牌落地少于4个的，每少1个违约金100万元；
总计引入品牌少于180个的，每少1个违约金50万元。
国际一线品牌：包括阿玛尼、古驰、菲拉格慕、雨果博斯、葆蝶家等。
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发表于 2023-1-29 12:12:02
