贷贷相传！房贷最高可贷到95岁了……

泰州顺风耳

为了刺激楼市，各方政策还在大显神通。
连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。今天，楼市又传来重磅消息：北京房贷最高可贷到95岁了……


01

之前，广西南宁开始执行“房贷年龄期限可延长至80岁”。



据南宁当地权威媒体的报道，消息属实，多家银行已经确认执行，据了解，该政策“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

有银行人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。


对于这条政策，网上的评论大多是反讽的批评，我截出部分网友的评论，给大家看看：

● 为了套房奋斗到80岁？

● 人都快挂墙上了还得操心还房贷，老了也不安心

● 干到入土也还不完房贷

● 这就是传说中的千秋万贷吗
● 这一代年轻人真惨，吃不了饭走不动路上不了台阶都不能不还房贷


02

继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

今天，北京楼市又传来消息：有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。

根据贝壳财经消息，经过对北京多家银行的采访，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。目前北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策，不过，70岁也并非所有银行的“红线”，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。



据中信银行北京分行相关人士消息，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。

据建行一支行客户经理消息，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。

交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。



03

贷款年龄延迟到80岁、95岁，怎么还款？

从字面意思来看，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，看似是在刺激中老年人群购房。

但还需要看到一个深层次的影响，就是“接力贷”重返江湖。这个年纪还在买房，特别是贷款买房的购房者，一定是有子女在背后支持，可以看做，目前救市还未成功的楼市，正迎来力度更大的金融宽松期。

接力贷，顾名思义，是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

“接力贷”最早诞生于2005年并风靡于多家商业银行，2010年限购令出台后，该产品因被质疑“钻限购的空子”而被叫停；2016年上海正式叫停“接力贷”；2022年，“接力贷”曾在北京、广州重启，但在短时间内被叫停。

要知道，在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且该限制各家银行自行规定，这是银行控制贷款风险的一项措施——如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高；如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

比如根据2021年的公开资料，农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁；工行、建行则规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。

什么样的人会用接力贷？

愿意用接力贷的原因，大多是因为严格的二套房贷政策，所以选择了使用子女或者父母的首套房资格。

因为首套房的资格太香了，低首付比例、低房贷利率，置业成本能省不少，而且贷款年限也长，更多发挥杠杆作用。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

对此，你怎么看？

小城大水

需要子女担保还说啥75周岁，还不如子女直接贷款买。

一箭封喉

应该弄个百年贷

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高伟supergw

啊呸

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大庆32

房贷让你到死都记得国家的恩情

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蓝色46

烂透了

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装璜师傅

房产完蛋了

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泰好玩@

老子去年就做的接力贷，大惊小怪

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王工人

这是全面耗羊毛啊

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