说的茂业大润发明天开张，真的假的

星空恋曲

西红柿泡面 发表于 2023-3-2 15:53
我说的只是事实，如果茂业争口气说到做到又怎么会存在所谓的茂业黑呢？

商业地产本来就难做，即使华润也不例外，无锡万象城是华润和新鸿基联合运营的，而且开发商给与了它轻奢卖场的强烈期望，结果大牌撤铺，索尼旗舰店没开多久就跑了，21年底地铁通车后才有改观

星空恋曲

海天星 发表于 2023-03-02 16:07
没有哪个故意去黑茂业，提出建议指出问题都是希望茂业好的。

海大人认为茂业天地现状是公司不行造成的，但是无锡万象城刚开始也不行，大牌撤铺，索尼旗舰店没开多久就跑了，招商降级。无锡万象城是华润新鸿基联合运营的，团队能力强过泰州万象城

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海天星

星空恋曲 发表于 2023-3-3 11:07
海大人认为茂业天地现状是公司不行造成的，但是无锡万象城刚开始也不行，大牌撤铺，索尼旗舰店没开多久就 ...

其他城市的不谈，泰州茂业不谈和泰州万象城比，就是比11年前开业的万达各方面都不能比，差距巨大，还有论人气论运营和中骏都不能比（虽然中骏招商不行），江苏省的茂业除无锡马马虎虎，其他全部一塌糊涂，还不是总部与地方本土运营管理问题吗？现在的大综合体更加注重购物环境和购物体验。

星空恋曲

海天星 发表于 2023-03-03 11:11
其他城市的不谈，泰州茂业不谈和泰州万象城比，就是比11年前开业的万达各方面都不能比，差距巨大，还有论人气论运营和中骏都不能比（虽然中骏招商不行），江苏省的茂业除无锡马马虎虎，其他全部一塌糊涂，还不是总部与地方本土运营管理问题吗？现在的大综合体更加注重购物环境和购物体验。

泰州万象城如果选择在17年之前建成开业，就会跟无锡郑州的万象城一样，要花很大成本代价养商

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海天星

星空恋曲 发表于 2023-3-3 11:24
泰州万象城如果选择在17年之前建成开业，就会跟无锡郑州的万象城一样，要花很大成本代价养商

这个不是主因。自持大商业开业也就预示着住宅销售接近尾声（参照泰州万达、泰州中骏），华润目的就是囤地10年让住宅分成了4期分别销售，当时拿地白菜价，住宅那是赚疯了（参照本土金通玫瑰园项目，商业至今还为建）

海天星

星空恋曲 发表于 2023-3-3 11:24
泰州万象城如果选择在17年之前建成开业，就会跟无锡郑州的万象城一样，要花很大成本代价养商

泰州茂业2个商场自己运营都是一塌糊涂，茂业亏吗？豪园锦园观园大体量住宅和写字楼的销售早就赚很多了，自持大商业只是附带的，运营成本不大。

星空恋曲

海天星 发表于 2023-03-03 11:27
这个不是主因。自持大商业开业也就预示着住宅销售接近尾声（参照泰州万达、泰州中骏），华润目的就是囤地10年让住宅分成了4期分别销售，当时拿地白菜价，住宅那是赚疯了（参照本土金通玫瑰园项目，商业至今还为建）

周边小区入住率不高，会影响商业运营，华润有过经验，所以要等到21年周山河人气上来才开业

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海天星

星空恋曲 发表于 2023-3-3 11:49
周边小区入住率不高，会影响商业运营，华润有过经验，所以要等到21年周山河人气上来才开业

这只是托辞，主因就是囤地分期卖房销售。大商业与人气积聚其实两者是相辅相成的。

星空恋曲

海天星 发表于 2023-03-03 11:50
这只是托辞，主因就是囤地分期卖房销售。大商业与人气积聚其实两者是相辅相成的。

无锡万象城周边小区入住率不高，对商业运营造成了很大影响，直到地铁4号线通车后才有改善

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海天星

星空恋曲 发表于 2023-3-3 11:49
周边小区入住率不高，会影响商业运营，华润有过经验，所以要等到21年周山河人气上来才开业

泰州万象城当初只有1.9万平的社区小商业，那时没啥人愿意去逛，除了迪卡侬之外，城南市民还是选择万达，后来联合二期总计计容约11万方的购物中心全部建成，整个周山河街区才有了今天的超高人气。