【已回复】泰州知名房产中介卖"查封房"被罚！买房人3万定金至今拿不到！

供你上学

都说买房子是人生大事，本应是高高兴兴的，可是泰州的一对夫妻却很烦恼，因为去年他们通过爱心房产中介买的房子，现在非但没到手，连定金也拿不回来！

近日，泰州市爱心房产经纪有限公司因违规行为被行政处罚。
因违规为已查封房屋提供经纪服务，泰州市住房事业发展中心对泰州市爱心房产经纪有限公司和涉事从业人员处以共计50000元罚款的行政处罚。
一起来看看是怎么回事？
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据买房人陈先生自己爆料，2021年10月，他通过爱心房产中介购买了御园的一套房子，双方签订合同，并交了3万元的定金。

本来买房是件挺开心的事情，没想到烦心事才刚刚开始。
后在房屋交易的过程中，网签做资金监管的时候发现不好做资金监管，当天中介给出的说法是房东的房子有二次抵押，不好走下面的流程。陈先生也不懂，就相信了中介这个说法。

后来陈先生发现，房子有二次抵押不会影响网签资金监管，于是就追问中介到底什么情况。
而中介发来“迟到的”房屋权属证明，这才让陈先生大吃一惊，原来这套房不仅仅是二次抵押这么简单，该套房还是被法院查封的，而且查封时间就在交易前的一个月。

陈先生签合同是2021年10月份，而房子在2021年9月9日就被查封了。当即陈先生就明确表示，房屋是查封房，不会继续交易了，要求退还3万元定金。

房屋是查封房，交易本该就此中止。不曾想中介却还继续拖着陈先生，和房东那边沟通让房东将房子解封了，继续交易。

至此以后，就一直拖着陈先生，3万元定金也不退还，让陈先生等房子解封了交易，还说如果不交易陈先生这边就有违约的责任。

拖了有一两个月，后来房东那房子一直都还是查封的状态，中介直接就不管了。
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回想整个买房过程，陈先生就觉得不对，在签合同的时候和网签前后一直要求调查房屋的权属问题，也是一直推脱。

之后，中介就当事情没发生一样，直接就不管了。陈先生和爱心房产中介要定金钱也不给，却让陈先生和房东去打官司。

无奈陈先生将此事投诉到泰州存量房交易中心，因为相关部门的介入，爱心房产中介才第一次联系陈先生去协商。但是协商的却是让陈先生解投诉，要陈先生和房东打官司，最后房东那边要不到钱再给陈先生。

陈先生觉得，这明显是在忽悠人，目的是希望他能解投诉，3万元的定金中介就是不想不退。
协商过程中，陈先生已经退步，希望中介先将3万元定金钱归还，表示自己已经对房东那边走法律程序了，钱房东那边要到了，再给中介，双方就此签个协议都行，但是中介不同意。

居然还拿出所谓的中介免责声明协议，说中介没有责任，即使和中介打官司也打不赢。
据陈先生回忆，自己都不知道有这么个协议，当时签合同的时候拿了好几张纸给他们，将他叫到门外谈中介费用，那个免责声明协议上也只有他老婆的签名。
去城市监察支队之后，陈先生才知道，签除购房合同外的协议，这个是不合规的。03
协商未果，陈先生未能拿回自己的3万元定金。随后陈先生将此事提交城市监察支队，很快事件立案调查。

据陈先生回忆，第一次城市监察支队对他爱心中介下行政处罚通知书时，爱心房产中介第二次联系了他，说愿意退三万定金，但是要求陈先生去解城市监察支队的投诉，希望不要下行政处罚，后来发现解不了，又没有了声音。

为了维权，陈先生此前曾将此事在泰州新闻广播曝光过，现场连线，中介还在否认没有收到行政处罚，两相矛盾。

期间，爱心房产中介对处罚结果不认同，提出听证。听证会之后，6月27号城市监察支队又重新下了行政处罚通知，维持原行政处罚。

目前，调查结果已经出炉，行政处罚通知书也已经下达。

泰州市爱心房产经纪有限公司为处于查封状态的御园小区26幢1501室房产提供经纪服务，其行为已构成违法。04
“出事了，不作为，期间就联系了我两次，都是叫我解了投诉。”这样的中介服务，令陈先生愤愤不平。虽然泰州市爱心房产经纪有限公司的行为官方已给出定论，但是陈先生的3万元定金又在何方？买房人心里的苦又有谁能知晓。

作为专业从事房地产中介的机构，应当本着对客户负责，对企业商誉负责的态度，审慎地核实涉诉房屋的产权资料等与交易有关的情况。事情既然已经发生，那就要处理，解决问题，而不是像现在这样置之不理。
中介行业鱼龙混杂，从业人员素质参差不齐，缺乏规范的行业标准，因此买卖二手房购房者更需擦亮双眼，谨慎小心。希望陈先生事件，最终能妥善解决。

=============================================================================回复：
        尊敬的网友，那时由于技术落后，住建局还没有核验码技术的时候，对于非工作时间无法了解权属情况，如晚上发生的突然签约，对于房子有没有查封都是房东书面承诺，承诺如有查封情况退还定金，该客户在签约时也与房东承诺如有查封定金退还合同解除，后来房东退金没拿的出来，有他写给房东的承诺书，也有房东承诺无查封的承诺书；法院也已判了，中介没有责任！
背景知识：
      随着现在由于房源核验码技术已上线，现在技术上已可做到实时查询是不是有查封情况，中介签约前可以扫核验码查看房源是不是有查封情况！
     再也不需要之前那样：非工作时间靠房东承诺有没有查封，工作时间靠私下关系去房产交易中心查询有无查封了！

梅花羔

3万元的定金中介就是不想不退。

yong7854

房产中介最近在泰无聊很出名啊

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孤蛹者

太坏了

山东一根葱

看明白了：这里面有三个法律关系，一是中介违规提供中介服务，属于行政法应该介入的，在接到投诉后，相关部门已经依据行政法律法规作出了处理。二是中介违规提供中介服务构成侵权（该中介服务合同因违反相关行政法规而无效，不宜认定为违约），侵害了买房人的财产权。三是卖房人出卖被查封的房屋违背诚实信用原则，构成违约，定金不仅要返还而且要双倍返还。因此建议买房人除对卖房人提起诉讼外还可一并对中介提起诉讼。
分析不一定对，买房人可咨询专业律师。

补充内容 (2022-7-19 10:58):
发在论坛里用处不大，行政主管部门能管到的也尽职了。民事上协商不成提起诉讼最好。

AscheZuAsche

这妥妥的商业欺诈！
可以发律师函了，找专业律师咨询下吧！

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花哟哟

这中介

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温闻稳问

应该改名叫：黑心房产

我爱吃蟹黄包

现在中介可信度不高啊

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SPC养猪班

五年前跟黑心中介有过一次交道！偷吃差价6万、被发现后各种求饶！从此拉黑黑心中介

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