学法律的网友来分析一下

一个平头老百姓

1月10日双方签订租房合同，而且合同最后也写了本合同双方签字即生效。
合同中约定租赁期从1月15日开始到10月15日结束，共计9个月。
01月12日承租方突然说不租了，
承租方理由是租赁期还没开始，合同并没有生效，不需要承担违约责任。


有没有学法的网友来分析一下？

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一个平头老百姓

我的理解肯定是承租方的理由不成立，承租方这理由咋一看好像有点道理，但稍微思考一下肯定错的，这肯定是违约。
合同从10号签订时就已生效，有了法律效力，合同生效时间又不是从租赁期开始的那一天算。

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@＞）一r

知道律临

合同生效时间

合同依法成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果有关法律法规规定合同必须办理批准手续的，自手续办理完毕后生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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Sinner_Xu

如果合同签定日期是1月10号，那对方就是违约了，要看合同中违约方的赔付条款。

一个平头老百姓

Sinner_Xu 发表于 2022-07-30 08:56
如果合同签定日期是1月10号，那对方就是违约了，要看合同中违约方的赔付条款。

10号双方签字，各留了一份，我收了200定金，但是合同没写如果反悔怎么赔偿。
承租方12号反悔，理由就是15号才开始租，合同没生效。
我当时一听有点懵。

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一个平头老百姓

@＞）一r 发表于 2022-07-30 08:55
知道律临

合同生效时间

合同依法成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果有关法律法规规定合同必须办理批准手续的，自手续办理完毕后生效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

按照这个规定，那我理解没错，租赁合同在10号我们双方签字完就生效了，并不是从15号才生效。

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创金广告公司

难道对方违约了还倒过来找你要200块钱预付金？打不死他

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一个平头老百姓

创金广告公司 发表于 2022-07-30 09:17
难道对方违约了还倒过来找你要200块钱预付金？打不死他

被你说对，对方当时让我把200还给他，说还没到合同中写得租赁时间，说我可以重新出租，没有损失。我无语了！

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逍遥乐悠悠

9跟仓储合同一样，订立就生效，你要用我仓库，我把货物清空留给你，你说不要了，就违约，陈印讲的

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飘逸92

此合同10号签字就生效，此时约定的是定金的效力，不需要返还定金，但不得主张房租，因为租房的行为没有开始。