点评金通海棠湾小区

justdw · 发表于 2023-6-7 18:22:23

先说优点
1、小区整体环境尚可，绿化不错
2、小区地段尚可，学区问题不大，相比永定路南没学区的，有一定性价比

缺点
1、小区名义上人车分流，垃圾站放在小区里面，渣土车进出小区大门运垃圾，加上小区地砖铺设质量不好，破损严重，维修费用最终恐怕要变相落在业主头上；
2、小区名义上人车分流，电动车需要进入小区再下地下车库，而下地下车库山路十八弯，遇上雨雪天气，很不安全，以后电动车停放、充电都是个问题；
3、小区高层户型窗墙比不合理，无法实现落地窗，这是与金通桃花源户型的明显差距，喜欢落地窗的要失望，阳台也做不了窗台；
4、小区地下车位比较贵（不知道现在有没有降价），而开发商为了多挣钱，圈了很多储藏室卖，地下车位很窄，宽度勉强达标，买中间车位的遭罪，车库的路也很窄，这是直观感受，会车什么的有点麻烦；
5、物业是个坑，购房合同的物业费只有1.2，但是开发商又通过补充协议增加了6毛的能耗费，6毛的电梯运行费，总费用达到了2.4元，而物业服务真心一般，保洁人员普遍很凶，跟业主吵架，基本没啥服务意识；物业也会省钱，喷泉常年不开，晚上入户大厅灯也舍不得开，景观水池更是摆设；总而言之金通能收2.4的物业费纯属不要脸；
6、其他还有一些比较一般的细节，如小区大门有点土没啥特色；车库环境一般般（全吊顶当然更不可能）；空调机位没有遮挡，有点丑；当然这都是细节没有太大影响，只是完全达不到现在一些新小区的要求。

纯属个人观点，供大家选择改善型住房时参考。

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