物业滥用业主的电的事，是不是该查查，现在夏天物业开的空调，电费估计都是业主平摊

光说不练OO1

抹不掉的记忆 发表于 2023-7-15 17:13
有的物业又不是业主聘用的，就像上面那个淡漠哥说的那种，你好像就没看懂人家说的吧。

建议你多看看物业管理相关法规吧！
前期物业是开发商招标聘请的，但是业主随时可以更换与重签物业合同。

光说不练OO1

抹不掉的记忆 发表于 2023-7-15 17:15
管物业的部门知道物业的事情，知道物业有问题了，知道违反物业管理条例了，而不去管，是不是就有点不作为的 ...

谁去管物业？当然主要是合同中的甲方啊！甲方是谁？

光说不练OO1

抹不掉的记忆 发表于 2023-07-15 17:57
甲方管？甲方要能管的动才行呢。

再给你看个图吧，感觉你啥也不懂的，

兄弟啊！发现你这么长时间不见，没啥长进！
约束物业公司行为的，就是法律法规、物业合同！
即使甲方管不动，能不能不续签合同啊？

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有事你就找我

抹不掉的记忆 发表于 2023-7-15 17:11
开空调是没问题，但是用业主的电费就是个问题了？

本来空调费用是它们办公室的办公费用，但是要你业主 ...

你为什么要这么想啊，物业相当于你家请的保姆，你给保姆分配住宿房间，你给保姆开工资（服务费），保姆在你家为你们服务，难道电费还要保姆自己交吗，

浮生若梦38

这个如果要深究是这样算的，不管是岗亭，还是物业办公室，所产生的水电费用，是属于物业的办公费用，计入物业的经营成本，不可从公共能耗费里支出，但绝大数小区在开发建设的的时候，这些位置都没单独挂表，物业进驻后，也就理所当然的用起了免费电，薅业主的羊毛。（公共能耗属于代收代缴费用，实性多退少补，结余下转的政策，但谁见过物业退结余的公共能耗费呢？）

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两小儿能管

淡漠哥 发表于 2023-07-15 06:27
物业有物业管理条例，其中很好的规范了物业公司的行为，只不过没有哪家公司能够认真执行，出现这种情况归根结底是主管部门的懒政不作为，甚至存在利益关联所引起的！前期物业只是为了方便管理新建小区，当达到条例中所规定的条件后，必须建立业委会，有的小区建成交付十多年了，居然还是前期物业在管理，这种现象说明主管部门要么无能、要么懒政、要么有利益勾联行为！

前期物业有没有时效，三年还是五载？到的时效，必须重新签订物业服务合同

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