牛逼，00后租上海网红豪宅骗了5个亿

6271490 · 发表于 2024-1-31 14:09:45

00 后已经不满足于整顿职场了，而是开始“整顿楼市”。
这两天，上海的房产圈炸开了锅。
微信群流传出一组对话——一个湖北的00后，通过租上海的豪宅云锦东方，诈骗了差不多5个亿，然后再通过地下钱庄把钱洗了出去，人现在已经在美国。
而爆出这个案件的，是接到涉案人员案子的律师。
那么这个00后是如何骗到那么多钱呢？
从律师曝光案件的描述可以看到——
首先，这个00后以租房为由，在去年火爆到让整个上海富豪倾巢而出，惊动整个全国楼市的云锦东方租下了一套400多平的大平层，租金大概是17万。
但是这个00后为了包装自己的身份，说自己在上海有多处房产，租下云锦东方二期主要是离她某个产业近，租房价格无所谓，并把租金提到20万，还一次性给房东打了3个月的租金，总共60万。
而这个00后每个月给的租金差不多能抵云锦东方的房价，去年2月云锦东方200平左右的房源，成交单价大约23万/陪你过，最近新挂盘的房源报价在17万-20万/平。
个人推测，对房东而言，在租金和房价缩水的环境下，能以买入单价的水平出租，不容易，自然就放松了警惕。
但租金多给的条件是，必须把云锦东方的“黑盒子”给她。
这个00后给的理由则是，自己一个女孩子单独租房不安全，钥匙放在房东那里不放心。
于是房东拿到60万租金，再加上知性美女人设，就顺利地把黑盒子交给了00后。
而这个“黑盒子”，里面有云锦东方二期的各种备用钥匙，电器说明书，智能家居的遥控器等等，算是房子居家所有的东西都在里面。
当这个00后拿到“黑盒子”后，便开始了下一步计划。
这个00后又去了云锦东方三期，利用租金高溢价的方式继续拿到云锦东方三期两套240平公寓的“黑盒子”，还为了增加自己租房的可信度，还把三期的房东约到二期房子里。
在租到三期的房子后，二期的第二笔60万租金，00后也很爽快地打给了房东，而其间房东也回来看过自己的房子。
到了这一步后，这00后便开始了诈骗最关键的步骤——
第一步是劝说二期房东卖房给自己。
在二期房东拿到第二笔租金后，00后就跟二期房东说，要不干脆开个价，她把房子直接买下来好了。
到这里，个人猜测00后对房东的说辞大概率是住在云锦东方几个月，觉得够大又很喜欢很舒服，与其一直租着，不如直接买下来好了，能一直住下去。
而现在卖房环境不好，开了1个亿的价格，再加上买家又出得起钱，就同意了。
第二步，买卖房的过程中提出“以房换房”的操作。
00后在谈判的过程中，提议出2700万现金+两套在云锦东方三期租下的240平公寓（每套公寓市场价约4000万）直接置换。
对二期房东来说，不仅高出报价700万，大房子还没有面积小一点的容易出售，很自然就同意了。
第三步，也就是至关重要的一步，00后不仅拿到委托销售的权限，还拿到了房本。
00后提出把2700现金打给二期房东，另外两套240平公寓的“黑盒子”（钥匙、家居遥控器等）也先给房东。
但是条件要把房本放在00后那里，交易的这段时间都别卖给别人（估计算是定金的约定），等忙完了这段时间就一起去办手续。
而房东本人也在国外忙，没想太多就把房产证先寄给她了。
在00后拿到房本后，就去外地的一个小城市托关系做了一个不是房东本人委托的委托售卖书。
第四步，趁着房产转让的真空期，进行“一房四卖”。
在拿到房本、售卖委托后，00后趁着房产转让的真空期，开着兰博基尼，去了所有中介放盘，还把中介领回2期豪宅里谈订单。
而在这期间，00后将云锦东方二期的房源，一口气卖给了4个买家，收了很多定金，其中定金有1500万也有5800万的。
第五步，到了诈骗的高潮，和富二代结婚过户进一步套现。
这个00后不仅收取好几个买家的定金，期间还认识一个富二代。
但这个富二代有钱没有资格买房，于是00后和富二代结婚，通过结婚的方式把房子过户给富二代，富二代再把7700万转给00后。
整个过程下来，如果算上定金和7700万，诈骗的总金额将近5个亿。
那么骗局是怎么被戳穿的呢？
原因是二期的房东联系这位00后索要第三笔三个月房租的时候，联系不上人，而且飞回国内还发现房子已经进不去，让保安查询户主，结果房子已经不在自己的名下。
但是这时候，00后已经逃之夭夭，诈骗到近5个亿的资金早已经通过地下钱庄转移出去，人也和前夫跑到了美国，留下富二代和原本打算一起出逃但迷途知返的助理在风中凌乱。
看到这里，整个诈骗情节和思路就一目了然了。
可能会有人提出疑问，为什么00后这么轻松就把房子过户，还“一房多卖”收取了那么多定金？
个人推测00后在和二期房东协商交易的初始阶段就已经拿到了委托过户的资料，比如授权委托书（公证委托）、房产证、房东个人身份证明，户口本、买卖合同及补充协议等。
交易的中间过程也有中介协助，而00后成为“准业主”后，收取的也都是定金，作为豪宅即使是定金，金额的数目也不少。
更重要的是，上海二手房交易的过程有一个很大的漏洞，那就是没有严格有效执行资金监管。
买卖房的过程中，上海二手房交易大家习惯将定金和首付直接打给房东个人账户。
这就让一些人钻了这里面的漏洞。
去年年初，上海就出现过房东拿到了首付直接跑路的情况。
位于上海浦东陆家嘴的中粮海景壹号一套371平户型，成交价1.2亿，结果在买家支付给房东4000万首付款用于赎楼后，房东直接跑路了，剩余的8000万还好放在了银行做监管，才没有导致更大的损失。
而这个案例当时也震惊了整个上海房产圈。
所以这个00后完全有机会通过“一房多卖”，仅收定金就能骗到这么多钱。
实际上通过租房「冒充房主卖房」进行诈骗的案例并不少，国内外这样的套路数不胜数。
比如吉林、苏州、甚至是国外加拿大，都出现过租客租下房子后，转手就卖掉的情况。
而这些诈骗案例，大多都是诈骗罪犯通过收取定金然后跑路的方式实施诈骗。
只是这个00后玩的套路更加疯狂一些，不仅找了个富二代结婚，诈骗近5个亿，还跑出了境外，而且还是在上海这样的一线城市，把钱和人一起转移了出去。
所以如果房东遇到出手特别阔绰，还是十分爽快的租客，出现一些反常的情况，就需要特别警惕了。