泰州商业的落后很大原因在于城区人口不足

SPC养猪班

海天星 发表于 2024-02-07 09:10
商业能级与城区常住人口有关（海陵58万+两高48万，不含姜堰区），但是政府层面的商业规划引导与三产服务业招商能力水准也是至关重要环节之一。

高港能算主城区？

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海天星

当初泰州万象城自持大商业新方案被缩水为计容11万平左右（当初土地挂牌上市就没有要求建多大计容面积的大盒子商业，只是简单写了简单商住比），泰无聊那时一条声说城南人口少，消费力不行，这个商业体量足够了，如今万象城每天都是人气爆棚，请问还可以原址扩建吗？就是眼界太低的表现。

海天星

SPC养猪班 发表于 2024-2-7 09:15
高港能算主城区？

高新高港已经融合，自然高港也纳入主城区之一。

海天星

开发商都是逐利的，如果没有政府监管并出具巨额罚款措施，某些不要脸的开发商只知道卖住宅赚钱，自持商业怎么会建？参照泰州主城区的本土金通玫瑰广场商业街（围挡长草11年的老街二期）、本土金通万达广场（围挡长草4年）、本土中天3个社区型商业项目等……

繞恉鍒

应该继续开发周边乡镇，扩大城区吸引人口，比如鲍徐周边、塘湾东边应该继续拆迁开发

海陵第一帅

海天星 发表于 2024-02-07 09:24
开发商都是逐利的，如果没有政府监管并出具巨额罚款措施，某些不要脸的开发商只知道卖住宅赚钱，自持商业怎么会建？参照泰州主城区的本土金通玫瑰广场商业街（围挡长草11年的老街二期）、本土金通万达广场（围挡长草4年）、本土中天3个社区型商业项目等……

你也知道开发商是逐利的。没那么多消费能力，商业体凭什么要落户你泰州，靠你在泰无聊上犬吠吗？

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海天星

海陵第一帅 发表于 2024-2-7 09:47
你也知道开发商是逐利的。没那么多消费能力，商业体凭什么要落户你泰州，靠你在泰无聊上犬吠吗？

既然不想建自持大商业（商业与住宅是绑定的），为何要拿综合体地块？

海天星

海陵第一帅 发表于 2024-2-7 09:47
你也知道开发商是逐利的。没那么多消费能力，商业体凭什么要落户你泰州，靠你在泰无聊上犬吠吗？

老街那边人流量不行？大学城、人民医院总院附近人流量不行？你眼睛有问题还是开发商的人？呵呵！

蟑螂爱熊熊

也不一定！扬州八十年代末九十年代初人均商业面积全中国第一（只商业面积，与档次等无关），我从上海回来还有点不高兴，档次拉的太大了。那时上海人说出上海全乡下是有事实支撑的。扬州表面上商业还行是有历史文化支撑的。

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海天星

蟑螂爱熊熊 发表于 2024-2-7 10:05
也不一定！扬州八十年代末九十年代初人均商业面积全中国第一（只商业面积，与档次等无关），我从上海回来还 ...

泰州主城区体量和人口肯定不好简单与扬州主城区对比，毕竟也存在差距，但是你能想象泰州主城区就一个万达10年，无新增其他大型商业综合体（周边江北地级市主城区正好大综合体逐步遍地开花年代），就知道还是政府层面对三产服务业的蔑视。