整治公共收益 维护业主利益

小猪爱和平

泰无聊发了一则新闻，“泰州市民不满物业拒交费，法院这样判！”

从新闻可以看到，因为业主对小区物业服务不满意，故而导致拖欠、拒交物业费，最后被物业公司起诉申请强制执行，法院按照法律主张了物业公司的权利，物业公司取得了胜利。可是广大网友纷纷留言，指出物业公司实际上服务是不到位的，实际上业主的权益得到了损害。确实，从实际生活感受，业主和物业公司是不对等的，物业公司侵占广大业主权益的现象太多了，特别是侵占小区公共收益这块肥肉方面。

小区里的电梯广告费、停车费、场地租金等收益，究竟该归谁？《民法典》明确规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。物业管理条例规定公共收益由物业服务人管理的，应当单独列账，独立核算，不得擅自挪用，并接受业主委员会的监督。

江苏省消保委发布的《江苏省小区公共收益调查报告》指出，小区公共收益相关信息透明度低、业主知情权受损害；物业人员利益重叠、存在钻制度漏洞现象等问题。

2023年，南京市江宁区人民法院一审判决物业公司向小区业委会返还2010年至2020年期间的小区公共收益124万余元。物业公司不服，提起上诉，南京市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。2024年4月，重庆鲁能星城七街区业委会正式向原物业等追讨小区公共收益！超1374万！由此可见公共收益里面的腐败巨大！2024年常州金坛区计划聘请第三方审计对全区120家住宅小区公共收益开展专项审计。

泰州的物业管理，群众是很不满意的，甚至可以说怨声载道，希望物业主管部门学习金坛，从整治小区公共收益入手，开展住宅小区公共收益财务审计，加强对物业公司的检查和处罚，真正维护广大业主的合法权益。

乎乎大睡

感觉某些公共区域，成了物业社区，给某些人送“人情”的物品了。

公共区域，被人霸占了也不管，别人有意见，物业社区的某些人，竟然甚至还替霸占公共区域的人家说话，太夸张了，太肆无忌惮了。

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乎乎大睡

现在的社会，不讲规则，讲“人情”的地方，太多了，你要是对这些问题，提出疑问，说不定，不仅有物业社区，替它们说话，甚至在你周围，还会发生一些奇怪的事情。

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小猪爱和平

乎乎大睡 发表于 2024-5-23 14:13
现在的社会，不讲规则，讲“人情”的地方，太多了，你要是对这些问题，提出疑问，说不定，不仅有物业社区， ...

这就是群众身边的不正之风和腐败问题啊

乎乎大睡

小猪爱和平 发表于 2024-05-23 17:55
这就是群众身边的不正之风和腐败问题啊

确实，而且，有的事让你看到的时候，可能已经到了冰山一角的程度了

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765957849

没有一家物业公司不喊自己亏本的，说让他离场少亏点又没有一家同意的。

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小猪爱和平

765957849 发表于 2024-5-23 21:02
没有一家物业公司不喊自己亏本的，说让他离场少亏点又没有一家同意的。

是的，最大的收益就来自侵占公共收益，这里的腐败是一个恐怖的天文数字

乎乎大睡

小猪爱和平 发表于 2024-06-06 10:46
是的，最大的收益就来自侵占公共收益，这里的腐败是一个恐怖的天文数字

除了直接的收益，说不定还有，把公共区域，当人情送了之后，获得的“间接收益”。

不然，有的物业社区，为啥要，不惜违法，也要坚持不清理，公共区域的私人物品的呢？

不清理只是懒，替那些霸占占公共区域的说话，恐怕就。。。

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765957849

乎乎大睡 发表于 2024-06-06 11:17
除了直接的收益，说不定还有，把公共区域，当人情送了之后，获得的“间接收益”。

不然，有的物业社区，为啥要，不惜违法，也要坚持不清理，公共区域的私人物品的呢？

不清理只是懒，替那些霸占占公共区域的说话，恐怕就。。。

这里面关木三大了去

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小猪爱和平

765957849 发表于 2024-6-6 13:15
这里面关木三大了去

探索住宅小区公共收益善治新模式，浦东这样做
记者近日获悉，浦东新区建交委积极探索住宅小区公共收益善治新模式，努力推动住宅小区公共收益稳定提升。“十四五”以来，浦东新区商品房小区公共收益年均增长率不低于20%，公共收益收入超过同期维修资金支出3%以上。今年1-10月，公共收益达到创纪录的3.64亿元（去年全年为2.32亿元），扣除使用后维修资金账面净新增1.31亿元。

全面推动小区公共收益纳入监管范围

针对公共收益账目不清等突出问题，新区建交委打好“法治+长治+智治”组合拳，实施全流程、全方位、全要素监督管理。通过制定出台日常接待咨询、专管员季度例会、业务宣传系列培训、法律责任风险预警等制度规定，配套推出《公共收益法律责任风险告知书》，形成7项正面清单、13项负面清单，大力宣传法律法规和政策规定，确保人员培训率、政策知情率、风险知晓率均达到100%。

同时，新区还构建了以“两级、双线、双审”为主要内容的长效监管体系，即区和街镇物管分头查、线上线下融合查、审计审价专业查，全天候发现问题、多渠道查找不足、多角度检视缺陷；聚焦市民热线、来信来访等渠道暴露的问题，将重复违规高频列支小区作为监管重点，从严就高予以约谈教育、信用记分、案件移送等惩处。

今年以来，新区建交委及相关部门已检查小区1665个，推动公共收益账目打印率、张贴率均达到100%，因公共收益引发的纠纷较去年同期下降30%以上。并利用上海市房屋维修资金管理系统，逐一比对公共收益公示金额与实际入账情况，纠正未及时全额入账问题，今年以来共催缴入账公共收益880笔4708万元。对违规使用矛盾突出的小区，向开户银行预警告知，争取银行暂停支付、关停权限等处理措施，已累计在25个小区实施。