社区善心花钱帮小区成立的业委会直接剥夺业主的知情权@姜堰区人民政府@泰州市住建局

乎乎大睡

光说不练OO1 发表于 2024-06-06 12:40
如果公共收益不透明，腐败不是在物业，而是在业委会！主次要搞清楚了！
聘请第三方咨询机构的费用，初了首次业主大会，其它都是由全体业主提供！
公共收益只是锦上添花而已，小区不同，业委会经营不同，公共收益大不一样。

没有业委会之前，公共收益谁在管？或者说，公共收益，进了谁的腰包？

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光说不练OO1

乎乎大睡 发表于 2024-6-6 13:06
没有业委会之前，公共收益谁在管？或者说，公共收益，进了谁的腰包？

如果不能成立业委会，按法规，街道应该帮助成立一个以街道、社区为主，有业主参与的物业管理委员会，简而言之，找社区、街道办事处。

小猪爱和平

光说不练OO1 发表于 2024-6-6 12:40
如果公共收益不透明，腐败不是在物业，而是在业委会！主次要搞清楚了！
聘请第三方咨询机构的费用，初了 ...

不赞同你的看法，业委会本来就是个临时机构，况且很多业委会都是部门社区牵头勉强成立的，并非是真正的业主自治机构，业委会委员都是兼职的，有多少业委会委员能够熟悉物业管理政策法规的，业委会真正能发挥自治作用的有多少呢？侵占公共收益更多地是在物业公司，所以才出现物业宁可亏本经营也不愿意退出小区的怪现象，物业都是活雷锋吗？哪个物业宁可不赚钱也要为民服务啊？当然业委会腐败的有，就是那种与物业沆瀣一气的，从物业那里想捞取好处的。
所以外地已经由政府部门组织对小区公共收益进行全面审计，并且由纪委监委介入查处不法侵占小区公共收益、公共停车位、物业用房等等的行为，检察院对违法侵占业主公共收益提起公益诉讼，侵占群众财产的人追究刑事责任。

光说不练OO1

小猪爱和平 发表于 2024-6-6 15:00
不赞同你的看法，业委会本来就是个临时机构，况且很多业委会都是部门社区牵头勉强成立的，并非是真正的业 ...

看问题要理清法律关系！
业委会与物业，就是甲方与乙方的关系！
你说甲方制约不了乙方？
还有一点，业委会是全体业主选出来的，选举时，放任自己的选举权，发现不称职的，不能及时踢出业委会，你能怪谁？
不要把所有的责任都推给政府，有关小区的管理文件，一个宗旨，就是小区自治！

小猪爱和平

乎乎大睡 发表于 2024-6-6 13:06
没有业委会之前，公共收益谁在管？或者说，公共收益，进了谁的腰包？

公共收益肯定是物业公司拿去了啊，想想看，哪个广告公司不交钱能进电梯贴广告啊？哪个装潢公司、卖空调厨房电器的不交钱能在小区内摆摊啊？

住宅小区公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小区的围墙、小区出入口或者大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等所得的经营收入；

（二）利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；

（三）利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；

（四）利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或者经营产生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收入；

（七）其他依法属于全体业主的收入。

小猪爱和平

光说不练OO1 发表于 2024-6-6 15:08
看问题要理清法律关系！
业委会与物业，就是甲方与乙方的关系！
你说甲方制约不了乙方？

事实生活中业委会不起作用的比比皆是，起作用的凤毛麟角，更多地依赖业委会成员个人的素质和义务服务志愿，业主本就是一盘散沙，自治成功的并不多，再说不管自治不自治，物业侵占群众公共收益不应该受到法律的制裁吗？如果业委会不去法院起诉，难道就纵容物业逍遥法外？

乎乎大睡

小猪爱和平 发表于 2024-06-06 15:09
公共收益肯定是物业公司拿去了啊，想想看，哪个广告公司不交钱能进电梯贴广告啊？哪个装潢公司、卖空调厨房电器的不交钱能在小区内摆摊啊？

住宅小区公共收益包括但不限于：
（一）利用住宅小区的围墙、小区出入口或者大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等所得的经营收入；

（二）利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；

（三）利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；

（四）利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或者经营产生的收入；

（五）公共收益利息收入；

（六）处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收入；

（七）其他依法属于全体业主的收入。

哎。。。

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光说不练OO1

小猪爱和平 发表于 2024-6-6 15:58
事实生活中业委会不起作用的比比皆是，起作用的凤毛麟角，更多地依赖业委会成员个人的素质和义务服务志愿 ...

不太习惯你这种质疑与反问，讨论需要的是提出解决办法！
现在国家的政策就是引导小区自治！物业侵占业主公共收益，业委会不去主张权益！你能怪谁？

乎乎大睡

光说不练OO1 发表于 2024-6-6 17:22
不太习惯你这种质疑与反问，讨论需要的是提出解决办法！
现在国家的政策就是引导小区自治！物业侵占业主 ...

就怕有业主，发现问题，却被一些人，合伙打压，就恶心了。

小猪爱和平

乎乎大睡 发表于 2024-6-6 20:28
就怕有业主，发现问题，却被一些人，合伙打压，就恶心了。

所以主管部门不能尸位素餐！

整治物业侵占公共收益 福州成立检查组督查全市100个小区
2023-08-27 09:38 人民网
人民网福州8月27日电 （记者张子剑）为整治物业公司侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，8月15日至21日，福州市房管局成立4个交叉检查组，联合市发展和改革委员会、公安局、市场监管局组织各县（市）区，对全市13个县（市）区物业管理主管部门、15个街镇、2个社区、100个物业服务小区进行实地督查核实。