鹏欣领誉的商品房长期无人居住，可申请半价物管费吗？

泰简单 · 发表于 2024-7-21 08:43:38

把房子租出去

兴化致和春 · 发表于 2024-7-21 08:47:32

申请半价物管费的情况主要包括空置房、‌房屋出租、‌物业违规收费等。‌

空置房：‌如果房屋因未装修或长期不用而空置，‌业主可以向物业申请减免物业费。‌这种情况下，‌物业费可以减半收取1。‌
房屋出租：‌如果房屋出租，‌合同中注明物业费由租客缴纳，‌业主仍需承担连带交纳责任，‌但可以与物业协商减半收取物业费1。‌
物业违规收费：‌如果物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，‌业主可以以违规收费为由提出抗辩，‌并请求物业服务人退还已收取的违规费用。‌在实际操作中，‌如果物业同意减半收取作为和解方案，‌这也是可能的情形之一1。‌
这些情况并不一定直接导致物业费减半，‌而是可能作为业主与物业协商减免的依据。‌具体减免幅度和条件还需根据实际情况和双方协商确定。‌同时，‌业主在享受物业服务的同时，‌也有义务按时足额支付物业费，‌以确保物业服务的正常运行和小区的良好秩序1。‌

补充内容 (2024-7-21 08:52):
以上情况，物业公司置之不理，怎么办？

兴化致和春 · 发表于 2024-7-21 08:50:49

什么条件下物业费可以减免一半
在特定条件下，物业费确实有可能减免一半。这些条件主要包括以下几点：

一、房屋空置情况

如果经业主验收，房屋因未装修不具备入住条件，或者入住后因故长期不用，成为空置房，业主可以向物业申请减免物业费。这是因为在这些情况下，业主并未实际享受到物业服务，因此有权申请物业费的减免。

二、房屋出租且物业费由租客缴纳

在房屋出租的情况下，如果租赁合同中明确注明物业费由租客缴纳，那么业主在租期内可以减免物业费。但请注意，这一减免是基于租客已经按时足额缴纳了物业费的前提。

三、物业违规收费

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，如果物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并请求物业服务人退还其已经收取的违规费用。在这种情况下，如果物业同意减免作为和解的一部分，业主可能获得物业费减半的优惠。法规

然而，需要注意的是，即使存在上述条件，物业费减免一半并不是一个简单的过程。它需要业主与物业进行充分的沟通和协商，有时甚至需要诉诸法律途径。因此，在遇到相关情况时，建议业主积极寻求专业法律意见，以确保自身权益得到妥善维护。

此外，虽然上述条件可能导致物业费的减免，但并不意味着在所有情况下都能成功减免一半。具体情况还需根据当地的法律法规、物业服务合同以及实际情况进行综合判断。

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