房子放那边出租拿着租金，还在一年升值个百分之十几

黎明不是张国荣

我去年130W买的，现在1800一个月对外出租。    如果按照130W放在一行存定期，现在五大行是2.75%   其它银行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 现在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不划算的

但是有一个问题，房子我不是全款买的，是用首付38W买的，还贷着款。38W放在银行利息一年最多一万出头。

闷声发大财321

lue284588492 发表于 2022-03-03 11:16
回本？ 你这想法很大胆 就算这房子每年的增值或贬值幅度和房租的增减幅度相互抵消，一辈子也别想着回本了

我房子买的最早的一套，房租已经赚了一半的购房款了。但是现在买房，要靠租金回本根本不现实。

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等风来88

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-03 16:57
我去年130W买的，现在1800一个月对外出租。    如果按照130W放在一行存定期，现在五大行是2.75%   其它银行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 现在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不划算的

但是有一个问题，房子我不是全款买的，是用首付38W买的，还贷着款。38W放在银行利息一年最多一万出头。

银行给你的是无息贷款？

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龙鑫艺

围城心情 发表于 2022-3-3 10:07
侧面看出，房产中介急了，要关门了

到位

黎明不是张国荣

等风来88 发表于 2022-3-3 19:55
银行给你的是无息贷款？

有息贷款，5.15%吧，但是我用很小的资金撬动了三点几倍的不动产划到了名下。穷人和富人的区别是什么？

很多商人银行都欠着一屁股债，车、不动产都抵押给银行，但是看看人家的生活。我们就是胆子太小，另外也没有渠道去贷更多的款，银行的房贷利息已经算是利息里面很低的了。

不要说房子有价无市，你卖房子可能真的是有价无市，但是孩子需要上学什么的去买的时候，当你是买方的时候，真的就是有价有市。   我17年购入房子的时候才1W，现在二手世上挂19000的均价，好，就算我打个6折，也是1.1W，当时也是花了30W左右的首付买的，这30W我放在外面吃利息也就8个点。一年才2W，现在过去5年，也才增值成40W，银行的利息我每个月都在还，就算一个月还7K，一年也才8W，5年40W。40W按8个点的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，现在是56W。那么我现在问你56W现在去城南还能买到房子吗？就算56W首付够，你觉得你赚了？

补充内容 (2022-3-4 08:44):
如果有机会，一定要贷款！就算有全部资金也一定要用贷款，不要看银行那点利息，真的是极度划算的。我们的收入也在逐年增长的。

补充内容 (2022-3-4 08:45):
上面说错了，我17年的房贷利息现在好像利率是4.75

补充内容 (2022-3-4 09:03):
再补充一下，上面说的30W购房首付5年的利息是10W，月供如果不买房存起来吃利息，5年的利息是10W，加上原有的购房本金，和存起来的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不够我当初17年买房子的房价。

补充内容 (2022-3-4 09:33):
直说了把，17年买入的东润首府。现在你说房价下跌，行，你去东润首府找个卖1W2的房子给我，我让朋友去买。

黎明不是张国荣

中国泰州医药城 发表于 2022-3-3 20:34
哈哈，这智商真叫人捉急

你是天才，我是蠢人。满意了吧

bilibiubiu

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-04 08:43
有息贷款，5.15%吧，但是我用很小的资金撬动了三点几倍的不动产划到了名下。穷人和富人的区别是什么？

很多商人银行都欠着一屁股债，车、不动产都抵押给银行，但是看看人家的生活。我们就是胆子太小，另外也没有渠道去贷更多的款，银行的房贷利息已经算是利息里面很低的了。

不要说房子有价无市，你卖房子可能真的是有价无市，但是孩子需要上学什么的去买的时候，当你是买方的时候，真的就是有价有市。   我17年购入房子的时候才1W，现在二手世上挂19000的均价，好，就算我打个6折，也是1.1W，当时也是花了30W左右的首付买的，这30W我放在外面吃利息也就8个点。一年才2W，现在过去5年，也才增值成40W，银行的利息我每个月都在还，就算一个月还7K，一年也才8W，5年40W。40W按8个点的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，现在是56W。那么我现在问你56W现在去城南还能买到房子吗？就算56W首付够，你觉得你赚了？

补充内容 (2022-3-4 08:44):
如果有机会，一定要贷款！就算有全部资金也一定要用贷款，不要看银行那点利息，真的是极度划算的。我们的收入也在逐年增长的。

不愿意背负压力的，要不是真有钱，要不是真摆烂。

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黎明不是张国荣

中国泰州医药城 发表于 2022-3-3 20:34
哈哈，这智商真叫人捉急

经济是个大循环，可以去看一下抖音里一个系列介绍经济循环的视频，大概十几集。

讲述资产的累计循环过程到最后大萧条的一系列知识，挺有意思的。

其实现在的资产增值都是虚无的，一旦达到经济大萧条的满足条件，这些不动产就会不值钱。这点谁都知道

毕竟现在人口外流、出生率下降，以后房产会加速贬值。但是只要你不是炒房客，资产跌就跌了，房贷也不

是还不起，就不要担心。

补充内容 (2022-3-4 09:04):
只要你不让资产去增值，存在银行里，是觉得会亏的。80年代的万元户到现在一万元存在银行里还值钱吗？

黎明不是张国荣

等风来88 发表于 2022-3-3 19:55
银行给你的是无息贷款？

如楼上所说，可能我的智商真的很让他们这些聪明人觉得捉急。但是我这个人认一个死理，我一个亲戚和同学，两个人只有一处房产，从房价四千多的时候就鼓吹房价会跌，我一直让他们买房子，一直劝一直不买。这么多年过去了，7000多的时候我劝过，10000的时候我也劝过。现在南边的房价都快到两万了，就算现在腰斩到1W，他们还买的起吗？还会回到3-4K吗？另外核心地段的核心房产你们觉得会跌么？比如省附中周边的房子，全泰州都大跌，他们也还是会在那个价位，为什么？因为海陵区的房子很多，但是省附学区内的房子就这么多，该建设的地皮也都建了，不会再增加了。人口再萧条，省附的生源会招不满吗？看看现在的凤凰小学，才建设了四五年，已经不够用了，原来立项的时候是6个年纪8轨制48个班级，当时立项的时候城南人口没有这么多，肯定够用了。结果现在一个年级十六七个班了吧？每个班还达到50多人。。。知道什么概念吗？如果一个班40人最理想的状态，还得多出一百六七十人，还能再多出4-5个班级。。。。这些人以后全部是要上省附中的。

补充内容 (2022-3-4 08:59):
首先了解下供需关系~供大于需就会跌，需大于供就会上涨。

补充内容 (2022-3-4 09:16):
我这么跟你说一个例子你就知道我说的是什么了 ，鹤岗房价便宜吧，两三万一套房大家都知道，但是鹤岗核心地段的房子六千到八千。 直观了吧？