房子放那边出租拿着租金，还在一年升值个百分之十几

yanchong117

黎明不是张国荣 发表于 2022-3-4 08:43
有息贷款，5.15%吧，但是我用很小的资金撬动了三点几倍的不动产划到了名下。穷人和富人的区别是什么？

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为什么现在法拍房开始增多？其实个人跟企业是一样的，负债率超过60%的情形是比较危险的，一旦出现点问题，很可能导致资金链断裂。

黎明不是张国荣

yanchong117 发表于 2022-3-4 09:04
为什么现在法拍房开始增多？其实个人跟企业是一样的，负债率超过60%的情形是比较危险的，一旦出现点问题 ...

对我来说不存在，目前还是单身状态，家里的几处房产，抛开父母的三套，他们的房产是不存在贷款的，我自己的两套随时能还清贷款，对我来说不存在负债率超过60%的情况，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太担心房价崩盘，最多是损失点资金，投资失败，但是在可承受范围之内的失败。不会去跳楼的那种，另外如果不去投资，钱放在银行里或者家里是绝对会贬值的，去投资起码还有一定的几率增值，同时不要天天盯着房产增值而去沾沾自喜，从经济上来说都是虚无的，达到一定的经济点刺破经济整体都会贬值，看香港九几年跳楼的人就晓得了。但是经济是会经过一个阶段复苏的，不可能一直大萧条。这些都不是我们能控制的，抖音那个讲经济的视频通俗易懂，真的很推荐看。

黎明不是张国荣

yanchong117 发表于 2022-3-4 09:04
为什么现在法拍房开始增多？其实个人跟企业是一样的，负债率超过60%的情形是比较危险的，一旦出现点问题 ...

法拍房真的是划算，做这个有产业链的，本来去年想找朋友拿法拍房的。记得去年上海大花园一个法拍房4+5，才拍12000多，划算的要死。

补充内容 (2022-3-4 09:14):
不过得是全款，另外要懂哪些法拍房没有风险。就第一个条款就劝退很多人了~

等风来88

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-04 08:43
有息贷款，5.15%吧，但是我用很小的资金撬动了三点几倍的不动产划到了名下。穷人和富人的区别是什么？

很多商人银行都欠着一屁股债，车、不动产都抵押给银行，但是看看人家的生活。我们就是胆子太小，另外也没有渠道去贷更多的款，银行的房贷利息已经算是利息里面很低的了。

不要说房子有价无市，你卖房子可能真的是有价无市，但是孩子需要上学什么的去买的时候，当你是买方的时候，真的就是有价有市。   我17年购入房子的时候才1W，现在二手世上挂19000的均价，好，就算我打个6折，也是1.1W，当时也是花了30W左右的首付买的，这30W我放在外面吃利息也就8个点。一年才2W，现在过去5年，也才增值成40W，银行的利息我每个月都在还，就算一个月还7K，一年也才8W，5年40W。40W按8个点的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，现在是56W。那么我现在问你56W现在去城南还能买到房子吗？就算56W首付够，你觉得你赚了？

补充内容 (2022-3-4 08:44):
如果有机会，一定要贷款！就算有全部资金也一定要用贷款，不要看银行那点利息，真的是极度划算的。我们的收入也在逐年增长的。

补充内容 (2022-3-4 08:45):
上面说错了，我17年的房贷利息现在好像利率是4.75

补充内容 (2022-3-4 09:03):
再补充一下，上面说的30W购房首付5年的利息是10W，月供如果不买房存起来吃利息，5年的利息是10W，加上原有的购房本金，和存起来的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不够我当初17年买房子的房价。

补充内容 (2022-3-4 09:33):
直说了把，17年买入的东润首府。现在你说房价下跌，行，你去东润首府找个卖1W2的房子给我，我让朋友去买。

说的是现在的房价难涨，不是之前，在房价不上涨的情况下持有房产拿租金不划算。你扯几年前干嘛

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学海无涯苦作舟

黎明不是张国荣 发表于 2022-3-3 16:57
我去年130W买的，现在1800一个月对外出租。    如果按照130W放在一行存定期，现在五大行是2.75%   其它银行 ...

剩下贷款的部分，不用还银行利息吗？利率5%。你算算一年92万需要付银行多少利息。

补充内容 (2022-3-4 12:24):
只有房价上涨的部分能够覆盖贷款的利息部分，你才是资本利得，否则就是利亏。
这是所有金融资产（或者固定资产具有金融属性的部分）都具有的特征。

黎明不是张国荣

等风来88 发表于 2022-3-4 11:25
说的是现在的房价难涨，不是之前，在房价不上涨的情况下持有房产拿租金不划算。你扯几年前干嘛

那就是现在你把房子抵押给银行，也能抵个100W ， 用经营贷利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么说也是小资本撬大资本。我去年还买了一套了。

yanchong117

黎明不是张国荣 发表于 2022-3-4 14:01
那就是现在你把房子抵押给银行，也能抵个100W ， 用经营贷利息很低。拿出去吃利息什么不就行了。不管怎么 ...

那现在这套赚钱了吗？

单眼皮de猪

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-03 16:57
我去年130W买的，现在1800一个月对外出租。    如果按照130W放在一行存定期，现在五大行是2.75%   其它银行高的算3.5%吧。那么一年利息是35750￥~45500￥   ， 现在出租一年的租金是21600￥。那么肯定是不划算的

但是有一个问题，房子我不是全款买的，是用首付38W买的，还贷着款。38W放在银行利息一年最多一万出头。

靠近100万的贷款不要利息吗？

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快乐港湾!

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-04 09:11
对我来说不存在，目前还是单身状态，家里的几处房产，抛开父母的三套，他们的房产是不存在贷款的，我自己的两套随时能还清贷款，对我来说不存在负债率超过60%的情况，所以上面我提到了只要不是炒房客，不需要太担心房价崩盘，最多是损失点资金，投资失败，但是在可承受范围之内的失败。不会去跳楼的那种，另外如果不去投资，钱放在银行里或者家里是绝对会贬值的，去投资起码还有一定的几率增值，同时不要天天盯着房产增值而去沾沾自喜，从经济上来说都是虚无的，达到一定的经济点刺破经济整体都会贬值，看香港九几年跳楼的人就晓得了。但是经济是会经过一个阶段复苏的，不可能一直大萧条。这些都不是我们能控制的，抖音那个讲经济的视频通俗易懂，真的很推荐看。

分析得不错，但所有的都建立在这近20年来房价一直上涨的前提下。如果再接着涨20年，哪怕10年，都是闭着眼买房。未来10年是平稳涨，还是大涨？是基本不涨，甚至下跌？谁都说不准。所以现在都观望或者转移投资方向。

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放荡不羁

黎明不是张国荣 发表于 2022-03-04 08:43
有息贷款，5.15%吧，但是我用很小的资金撬动了三点几倍的不动产划到了名下。穷人和富人的区别是什么？

很多商人银行都欠着一屁股债，车、不动产都抵押给银行，但是看看人家的生活。我们就是胆子太小，另外也没有渠道去贷更多的款，银行的房贷利息已经算是利息里面很低的了。

不要说房子有价无市，你卖房子可能真的是有价无市，但是孩子需要上学什么的去买的时候，当你是买方的时候，真的就是有价有市。   我17年购入房子的时候才1W，现在二手世上挂19000的均价，好，就算我打个6折，也是1.1W，当时也是花了30W左右的首付买的，这30W我放在外面吃利息也就8个点。一年才2W，现在过去5年，也才增值成40W，银行的利息我每个月都在还，就算一个月还7K，一年也才8W，5年40W。40W按8个点的利息，一年3.2W，5年多少？16W，  16+10=26W，加上我首付款30W，现在是56W。那么我现在问你56W现在去城南还能买到房子吗？就算56W首付够，你觉得你赚了？

补充内容 (2022-3-4 08:44):
如果有机会，一定要贷款！就算有全部资金也一定要用贷款，不要看银行那点利息，真的是极度划算的。我们的收入也在逐年增长的。

补充内容 (2022-3-4 08:45):
上面说错了，我17年的房贷利息现在好像利率是4.75

补充内容 (2022-3-4 09:03):
再补充一下，上面说的30W购房首付5年的利息是10W，月供如果不买房存起来吃利息，5年的利息是10W，加上原有的购房本金，和存起来的月供40W那么就是   30W+10W+16W+40W=96W，都不够我当初17年买房子的房价。

补充内容 (2022-3-4 09:33):
直说了把，17年买入的东润首府。现在你说房价下跌，行，你去东润首府找个卖1W2的房子给我，我让朋友去买。

你之前的投资非常成功一点问题没有，但是不能以过往的走势去推导未来的房价走势，现在贷款买房，特别是高杠杆投资还是有风险的

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