刚刚，泰州房地产新政发布！

掼蛋小王子 · 发表于 2022-5-17 15:12:41

重大利好

“泰十二条”楼市新政

来啦

近日

泰州市住房和城乡建设局

泰州市财政局

泰州市自然资源和规划局

泰州市行政审批局

中国人民银行泰州市中心支行

泰州市住房公积金管理中心

联合发布

关于有效应对疫情影响

促进市区房地产业健康发展的通知

以上政策

都有哪些利好

一起来划重点

↓

01
给予购房补贴

对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房等在市区购房范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴，补贴金额为实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

这实际是把契税打了“对折”！比方说，小明想买首套房（新房），按面积140㎡、均价15000元/㎡来算，泰州的政策契税收取1.5%，共计31500元，而现在可以给予实际缴纳契税50%的一次性购房补贴，可以直接省下15750元！

附：泰州新房二手房契税税率

新房契税——
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二手房契税——

02
个人住房贷款首付比例

在政策范围内合理确定个人住房贷款，最低首付比例和最低贷款利率。目前泰州各行房贷利率执行情况为：首套房普遍为4.40%-4.60%，二套房为5.20%。3月15日，央行明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点。

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举例来说，目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

根据今年年初银行利率统计：1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%，二套房利率为5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%，二套房利率为5.25—5.40%。
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（数据调研时间：2022年3月2日）

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而利率若为4.40%，此时月供额约为5013元。月供额至少减少了约571元。

另外，部分银行首房首贷可以做到2成首付。但是“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”是有区别的，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不属于“首次购买普通住房”支持对象。

举例来说，小明打算再次购买一套住房，其原先的住房在购房前就已出售。但他之前购买过一套住房，并且有过贷款记录，所以根据规定，他首付是30%。

（注：以上信息仅供参考，具体以各银行实际情况为准）

03
住房公积金贷款最高额度上调

双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。

根据新政，泰州还将建立灵活就业人员缴存、使用住房公积金制度，将新市民、青年人纳入公积金缴存范畴，为其购房提供低息政策性贷款支持。值得一提的是，泰州目前办理公积金贷款业务无须担保人。

04
土地出让金可“分期付款”

土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%，3个月内缴至75%，余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。房地产开发企业可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。

05
新房（二手房）限售周期缩短为1年

将商品住房（含二手商品住房）限制转让年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

06
优化商品房预售资金监管

结合近期印发的《泰州市市区商品房预售资金监管办法》，优化商品房预售资金监管方式具有多样化：可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。

对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。

该政策的落地执行有助于合理管控房企资金，在确保商品房竣工交付的同时，兼顾企业现金流需求，未来更有利于吸引优质房企来泰建造高品质住宅。