关于万达万象城茂业等商场经营业态的一点分析

星空恋曲

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泰州知名商超的模式
既然我们说到了这么多分类，就目前泰州几个拿得出手的商场，我们看看大概属于什么类型的，我们按照上面那个模式可以简单归纳一下，列举没有排名

茂业百货：中级市场（偏下一点），主打城市经营
茂业天地：中高级市场，主打城市经营
中骏世界城：中级市场（偏下一点），主打区域经营
万达广场：中高市场，主打城市经营
金鹰：中高级市场（偏奢一点），主打城市经营
万象城：中高级市场，主打城市经营
天虹：下沉市场，主打社区经营

这个是我自己归纳总结，不一定精准，但是意思就是先让大家看到，不同的商场，定位是不一样的。
其次再说这个销售业态。
你比如耳熟能详的万象城，这个主要是以精品店专卖为主的模式进行。论坛经常吐槽的茂业天地，其实是混业经营，一期百货业态，二期精品专卖。严格来说，现在其实对于百货定义不那么精准，不过大面上还是区别比较明显。万达也是混业经营，靠外面是百货经营，里面的精品专卖。金鹰，一百，在我看来也是百货模式为主的形式。

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我个人是比较喜欢用茂业天地或者万达去举例子。因为正好他是个混合业态，比较好对比这两个业态的影响。万象城比较单一。茂业二期的升级提档，对于当前的经营影响还是比较大的，尤其是人流量。我们后面说这个。首先茂业二期最早的规划应该是重奢市场，不管是装修用料还是宣传，可以看的出来（地砖应该是石材，我没有蹲下去研究，哈哈，反正看光反射比较自然，无缝贴砖都符合石材）。反观茂业一期，规划就是百货业态，装修标准肯定不高，地砖就是瓷砖。很多人经常吐槽说茂业地面脏乱差，这个是事实，原因也很简单，大理石石材是需要高额的维保费用的。就茂业二期后来那实际经营？完全没必要花那个钱自讨没趣。。。你完全可以对比茂业二期和一期的地面贴砖，天壤之别，那真是天壤之别，都是一个物业，为啥差距那么大。说白了一个廉价好保养，一个花钱还不讨好。万象城的地面大面都是瓷砖，响度好打理很多，说这个例子只是想说，不同的业态，不同的规划，对与费用预算，执行规划，落地实施都是有顶层约束的。这是企业经营最基本的东西。各位论坛的小伙伴，如果你经常参与企业经营的规划和落地，这种一看就懂了，啥都不是拍的脑门来的。

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泰州并不是没有买不起芬迪窗帘的，并不是没有买不起boxster，Minotti，写意空间等的此类的人群，只是这部分人群都被虹吸去了其他城市的专卖店了。这就是现状。很多人希望泰州有更好的商场，我也希望，但是现实比较骨干。真有些店铺开了，养不住啊~~
从商家的角度，我的终极利益是挣钱啊，所以我更多的会考虑投产比，我们论坛的很多坛友大家发言经常属于理想主义，比如我喜欢天际线，我喜欢有711罗森，我希望有盒马生鲜，我喜欢有这种品牌，那种商场。但是实际经营你去分析，商人又不是慈善家，不可能为你的梦想买单，宜家为什么不来，地都空出来了。是吧。

信长君

天虹怎么就下沉了，一点都不客观。
真正分析的话。万象城，万达，中骏，柳园三水湾街区，东方小镇街区，茂业百货，天虹，金鹰，中百一店，茂业天地。
室外步行街模式：柳园，东方小镇。
综合体模式：万象城，万达，中骏，天虹，茂业天地。
传统商场模式：金鹰，茂业百货，中百一店。
定位其实没有太大的区别，标配kfc，星巴克。万象城招商做的确实更棒，但是并不是定位不同导致的。只能说其他几家招商太拉跨了。还有茂业都大范围撤档了，去讨论定位没有任何意义，任何一个商超业态，保持正常经营是第一步。

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凤城鹤睨

只要提到茂业，“信长君”这个活上行必来挑刺！呵呵。

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icechiang

省会城市也是你个弱三线可以蹭的？

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A-地球人

xiaojingzhu202 发表于 2022-6-15 19:07
这是从哪搬运来的，字太多了，不如提炼几条重点出来啊

不过是真的拉跨 伤透了周边业主的心