无语的泰州花园庄拆迁

乎乎大睡

乎乎大睡 发表于 2023-08-26 16:19
58同城，安居客上搜搜，几十万的三房也是有的，再不行就看看城北碧桂园的小高层，

为什么我总是推荐小高层，因为小高层的得房率大概在83％左右，跟电梯多层差不多，电梯多层得房率85％左右，但是价格就上去了好多，性价比急降

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乎乎大睡

乎乎大睡 发表于 2023-08-26 17:14
为什么我总是推荐小高层，因为小高层的得房率大概在83％左右，跟电梯多层差不多，电梯多层得房率85％左右，但是价格就上去了好多，性价比急降

说到得房率，刚才翻到个房源，描述里说是它132的房本面积，使用面积113，那得房率就是85.6％了，要是房本上这么写的话，那这房子得房率挺高，关键它还是个小高层

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justdw

可以坚决不拆呀

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光说不练OO1

乎乎大睡 发表于 2023-08-26 17:25
说到得房率，刚才翻到个房源，描述里说是它132的房本面积，使用面积113，那得房率就是85.6％了，要是房本上这么写的话，那这房子得房率挺高，关键它还是个小高层

高得房率预示着低端！
两户一梯、狭小的电梯厅。
高端的房子从来都是低得房率。

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乎乎大睡

光说不练OO1 发表于 2023-8-26 17:39
高得房率预示着低端！
两户一梯、狭小的电梯厅。
高端的房子从来都是低得房率。

要那么大的电梯厅干嘛，你住电梯厅啊。一看你就不是过日子的人。好面子。

光说不练OO1

乎乎大睡 发表于 2023-08-26 17:41
要那么大的电梯厅干嘛，你住电梯厅啊。一看你就不是过日子的人。好面子。

我看我们好多邻居都在抱怨，电梯厅太小，像安置房！

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乎乎大睡

多层因为没有电梯，所以得房率最高公摊最少，然后就是小高层和带电梯的多层次之，然后是大高层，因为因为层数多了，必须有两部电梯，所以得房率就下降了，跟高端不高端没啥关系。

反而现在带电梯的多层是稀缺的高端产品，也就是中介所说的洋房，其实是仅次于别墅的高端产品。

乎乎大睡

光说不练OO1 发表于 2023-8-26 17:54
我看我们好多邻居都在抱怨，电梯厅太小，像安置房！

这你就不懂了，现在的洋房，也就是所谓的带电梯的多层，就是因为多层只需一部电梯，兼顾得房率和电梯，才显得那么矜贵，要是把电梯厅弄大了，得房率就低了，就违背了这类高端产品的初衷了，真的是只有不懂的人才在意什么电梯厅。

光说不练OO1

乎乎大睡 发表于 2023-08-26 18:01
这你就不懂了，现在的洋房，也就是所谓的带电梯的多层，就是因为多层只需一部电梯，兼顾得房率和电梯，才显得那么矜贵，要是把电梯厅弄大了，得房率就低了，就违背了这类高端产品的初衷了，真的是只有不懂的人才在意什么电梯厅。

一部电梯，没备用，坏了就得爬楼；小电梯厅，不敞亮，寒酸。

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乎乎大睡

我发现很多中介，把带电梯的多层跟小高层都说成是洋房，其实还是有一定道理的，因为都只有一部电梯，理论上得房率是差不多的，都算洋房也没啥不可以的。