物业公司，你管的太宽了！

apchy

两小儿能管 发表于 2024-1-24 20:04
我买的房，人家都签了规约，物业公司那没有我签字的规约，我拒绝签字，最后我也住进去了，请问规约对我有 ...

有效，业主自治只要达到一定比例的业主共同达成的合约对所有业主都有效，按你说法小区啥事都干不成，不管什么事总有刁民不签字的。

两小儿能管

apchy 发表于 2024-01-25 08:38
有效，业主自治只要达到一定比例的业主共同达成的合约对所有业主都有效，按你说法小区啥事都干不成，不管什么事总有刁民不签字的。

业主真自治是有效，目前有几个小区业主能够真正做到自治的。老楼加电梯，只要有一户不签字，即使其他都签字了，电梯能安装的起来吗，涉及权利的事项，过程和实体都要合法，如果我家使用了白色的材料封阳台，从法律角度看，物业也没有复原的办法。目前泰州某些碧桂园小区里面有好几家阳台是用砖头砌的墙，有的外面都没粉，红砖都能看到，我看物业公司有效管理了吗？这些封阳台，物业公司积极指定颜色，指定式样，这样做就是物业公司干预插手大家的装修，有不可告人的目的

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apchy

两小儿能管 发表于 2024-1-25 10:57
业主真自治是有效，目前有几个小区业主能够真正做到自治的。老楼加电梯，只要有一户不签字，即使其他都签 ...

不要抬杠，你走的是蛮干路线，上海等地关于老小区装电梯，个别业主不同意法院已有判决：不同意的业主败诉，后继续阻拦安装被法院强制执行安装电梯，大家的利益不可能因为个别人的无理取闹就得不到维护。

补充内容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

两小儿能管

apchy 发表于 2024-01-25 11:08
不要抬杠，你走的是蛮干路线，上海等地关于老小区装电梯，个别业主不同意法院已有判决：不同意的业主败诉，后继续阻拦安装被法院强制执行安装电梯，大家的利益不可能因为个别人的无理取闹就得不到维护。

补充内容 (2024-1-25 11:12):
https://www.sohu.com/a/539597908_121117077

http://www.360doc.com/content/23/0425/20/6926875_1078130830.shtml

不要用大家绑架个体的权利，个体的装修自由不可以用大家的意志来绑架

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apchy

两小儿能管 发表于 2024-1-25 11:22
不要用大家绑架个体的权利，个体的装修自由不可以用大家的意志来绑架

这是法律，怎么是绑架呢？自由都是有限制的，天下没有不受约束的自由。

偶要球这

不一样怎么显得小区档次高级呢

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两小儿能管

apchy 发表于 2024-01-25 12:09
这是法律，怎么是绑架呢？自由都是有限制的，天下没有不受约束的自由。

法律没有规定装修的阳台要统一颜色和式样，单单凭借没有大家充分表达意志且程序和内容不合法的规约，这个规约是单方面的，没有约束力的，法院也不会采信的

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apchy

两小儿能管 发表于 2024-1-25 13:46
法律没有规定装修的阳台要统一颜色和式样，单单凭借没有大家充分表达意志且程序和内容不合法的规约，这个 ...

有规定，就是大部分业主签订的公约，虽然少数人没有签，但这些没有签的人依然要遵守。

两小儿能管

apchy 发表于 2024-01-25 13:49
有规定，就是大部分业主签订的公约，虽然少数人没有签，但这些没有签的人依然要遵守。

签订物业公司指定的公约，与业主委员会通过法定程序过程产生的公约，是两个不同的概念 。一个制定主体以及程序和内容均不合法的公约是“流氓”公约，这个公约只是物业公司管理（服务）的借口，物业公司图的是利益

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apchy

两小儿能管 发表于 2024-1-25 13:58
签订物业公司指定的公约，与业主委员会通过法定程序过程产生的公约，是两个不同的概念 。一个制定主体以 ...

你这个说法严重错误，当小区交房时没有业主委员会，所以与物业签订的叫前期物业管理公约，具有业主委员会同等效力，不遵守物业就有权诉请法院强制整改。