茂业商业分析第二篇同行比较（金鹰）

星空恋曲

海天星 发表于 2022-08-26 08:56
错，现在大综合体更加注重购物体验，招商先不谈，茂业无论从室外还是从室内看一对比就发现是脏兮兮不修边幅的垃圾场子，糟点太多了，所以年轻人不愿意去。

太原茂业的环境更差，生意还火爆

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海天星

星空恋曲 发表于 2022-8-26 09:35
万象城二期等到城南入住率才开业的，对于万达万象城中骏这类大综合体，客流七八成来自周围三公里范围之内

你以为华润是真等人气积聚了才建自持大商业二期？当初拿地白菜价，给华润捆绑了那么多体量的高层住宅，华润早就赚疯了，再让他建个计容10.5万方自持大商业大盒子都不亏，目的就是囤地卖房（住宅四期都卖1.5万元/平，当初住宅一期只是3000元/平），你看泰州万达、泰州中骏随着自持大商业大盒子的整体开业，他们捆绑的住宅公寓和抛售室外街商铺销售是否也接近了尾声？

海天星

华润、茂业是泰州主城区最最赚钱的自持大商业捆绑大体量住宅项目。

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海天星 发表于 2022-08-26 09:12
城北城中城东都是入住率很高的各类小区，目前万象城周边小区入住率暂时还比不了。

华润的位置最好，有长达500米的展示面。茂业天地的位置是边角拆迁拼凑出来的，展示面长度不足

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海天星 发表于 2022-08-26 09:14
嗯这个是的，所以招商也很重要，就拿中骏来说购物环境不比万象城差，但是招商垃圾，所以吸引不到区外人员消费，也就城东居民逛逛了。

万象城的空间利用率最高，同样的体量，逛万象城感觉很长很多，店铺多。逛茂业感觉没几步就走完了，展示面也不是一个级别

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海天星

星空恋曲 发表于 2022-8-26 15:59
万象城的空间利用率最高，同样的体量，逛万象城感觉很长很多，店铺多。逛茂业感觉没几步就走完了，展示面 ...

你之前可是说万象城3个盒子是分割独立的，不行的啊，变化真快。其实茂业天地动线是最好的，可惜了设计缺陷各楼层的上下电梯，都要走好远。

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海天星 发表于 2022-8-26 17:18
你之前可是说万象城3个盒子是分割独立的，不行的啊，变化真快。其实茂业天地动线是最好的，可惜了设计缺 ...

对一楼影响大

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made31349066 发表于 2022-08-26 08:52
应该是城北的消费能力不行。有钱的都搬到城南 城东去了。  茂业附近又没有学区，交通还堵，去哪里都不方便。 剩下没有走的估计都是没有钱买房子的，有能力的都搬走了，说到底还是消费能力不行。

老城区传统商圈不一定是最佳位置，郑州万象城建在二七商圈，结果人气惨淡，被大卫城、正弘城压制。华润花巨资在郑东新区拿地，建重奢场，规格档次比原来万象城要高

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made31349066 发表于 2022-08-26 09:22
城北消费能力大不如从前还有一个最主要的原因就是少了我们城东人民过去消费，以前城东买东西都是往坡子街那边跑，但是后来被单行道 跟 好停车 劝退了，交通确实太堵，收费太贵。

或者老城区不适合建大型综合体，周边老小区，容易有拆迁、修路，建超高有阳光权纠纷

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