鹏欣领誉一期公维基金最近用的挺“频繁”呢

加油青春

江苏鹏欣物业 发表于 2022-09-15 18:00
各位鹏欣领誉的业主、社会人士：
       首先非常感谢大家对鹏欣领誉的关注！其次我想说的楼作为小区业主，对小区的情况了解的并不全面。鹏欣领誉一期的电梯五方通话系统现在的情况是：62#一单元客梯，62#二单元东、西，63#一单元西，65#一单元、二单元，66#一单元、二单元，69#一单元，71#一单元、二单元，73#一单元、二单元这13台的五方通话是不好用的，报警后没有效果。一期2013年底交付物业近10年了，现在的五方通话设备市场已经淘汰单换某一台电梯并不能解决根本问题。（业主可以测试上述的电梯）至于消防，今年一期的消防主机进行了更换，但是建设单位配套的消防设备是国泰怡安G6产品，更换后的消防主机是G7的产品，更换后出现大部分设备不兼容的问题，主机显示故障，火警近2000个，导致消防主机宕机不能及时预警，所以才会出现二次申请公维资金进行维修的事情。最后，业主提出的三分之二的业主书面同意的疑问，本人在此也向各位说明一下：按照泰政规2015（11号）文件第三章第24条的解释：发生危及安全或严重影响业主居住生活等紧急情况，需要立即维修、更新和改造的，物业应立即组织应急维修。消防安全涉及到一期731户几千人的安全问题属于应急维修，（假如个别业主对物业企业有意见书面同意不签字，那物业修还是不修？）故不需要经三分之二的业主书面同意，物业可以组织维修。
关于鹏欣领誉一期消防公维的情况就介绍这么多，物业欢迎所有业主监督，欢迎社区各界关心鹏欣物业发展的人士监督。如还有不了解情况的可以拨打：0523-86220806进行咨询。谢谢大家！

还有一期高层所有电梯对讲系统都没有坏，我们都有在电梯里和你们工作人员对话视频为证，如果现在“损坏”，可想而知什么情况

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加油青春

江苏鹏欣物业 发表于 2022-09-15 18:00
各位鹏欣领誉的业主、社会人士：
       首先非常感谢大家对鹏欣领誉的关注！其次我想说的楼作为小区业主，对小区的情况了解的并不全面。鹏欣领誉一期的电梯五方通话系统现在的情况是：62#一单元客梯，62#二单元东、西，63#一单元西，65#一单元、二单元，66#一单元、二单元，69#一单元，71#一单元、二单元，73#一单元、二单元这13台的五方通话是不好用的，报警后没有效果。一期2013年底交付物业近10年了，现在的五方通话设备市场已经淘汰单换某一台电梯并不能解决根本问题。（业主可以测试上述的电梯）至于消防，今年一期的消防主机进行了更换，但是建设单位配套的消防设备是国泰怡安G6产品，更换后的消防主机是G7的产品，更换后出现大部分设备不兼容的问题，主机显示故障，火警近2000个，导致消防主机宕机不能及时预警，所以才会出现二次申请公维资金进行维修的事情。最后，业主提出的三分之二的业主书面同意的疑问，本人在此也向各位说明一下：按照泰政规2015（11号）文件第三章第24条的解释：发生危及安全或严重影响业主居住生活等紧急情况，需要立即维修、更新和改造的，物业应立即组织应急维修。消防安全涉及到一期731户几千人的安全问题属于应急维修，（假如个别业主对物业企业有意见书面同意不签字，那物业修还是不修？）故不需要经三分之二的业主书面同意，物业可以组织维修。
关于鹏欣领誉一期消防公维的情况就介绍这么多，物业欢迎所有业主监督，欢迎社区各界关心鹏欣物业发展的人士监督。如还有不了解情况的可以拨打：0523-86220806进行咨询。谢谢大家！

五方通话系统，13台坏了就换全部？不是花他钱他不心疼，这又不是追新，14出来了，用13的就必须换14了？
消防的问题，你上次换的时候不知道不兼容？那上次的7万多算谁的？为什么上次不直接用G6的？符合消防标准就行，有必要追新吗？
第三个，消防安全，人身安全，你物业有什么资格判断说威胁到就威胁到了？

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加油青春

顶顶

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江苏鹏欣物业

加油青春 发表于 2022-9-15 22:30
首选谢谢你们回复，现在有几个问题，麻烦你们物业公司回复下，第一：消防大队整改书第11条写着报警主机存 ...

你看到了维修清单了吗？？？一口咬定主机要继续更换？？？

江苏鹏欣物业

加油青春 发表于 2022-9-15 22:36
还有一期高层所有电梯对讲系统都没有坏，我们都有在电梯里和你们工作人员对话视频为证，如果现在“损坏”， ...

物业也有视频，我们人员去试的时候是坏的，另外你看看好，坏的是只有13台电梯，但是原来五方通话系统的配件现在市场已经淘汰了，如果你觉得还有什么不懂的欢迎到服务中心咨询或者拨打86220806

加油青春

江苏鹏欣物业 发表于 2022-09-16 08:22
你看到了维修清单了吗？？？一口咬定主机要继续更换？？？

那请问你们公告写的维修预计37w何从由来，还有麻烦公示6月份更换主机的相关明细发票和手续，谢谢

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云缱云屾

打住建局电话反映反映，得到业主同意不是偷偷摸摸贴个东西就行的，必须要业主签字同意。

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真没有

楼主是个热心人，分析也很有道理。

云缱云屾

加油青春 发表于 2022-09-15 11:31
目前有几个问题，第一：消防大队整改书第11条写着报警主机存在故障和火警信号，但是后面提示是（自行发现），而11条里明确写着值班人员不会操作报警主机，如果是值班人员不会操作造成的损坏不能让全体业主买单，还有请海陵区消防救援大队官方解释“（自行发现）”是什么意思，该设备故障是消防发现的还是物业自行发现的，“物业自行发现、要求更换”是否存在“监守自盗”“失去监管”的情况。第二：第三方检测说要把G6全部换成G7设备，请问检测公司资历有哪些，麻烦也公示一下，确保检测真实性。第三：今年一期6月份已经使用77790元更换了消防控制室内报警主机，二个月不到又要换主机，没有质保吗，还是之前设备就没有换，请住建局负责公维领导们查下6月份购买消防设备的真实性，并公示购买发票相关手续！

请问住建局这位回复的同志，说话要经过调查再说。鹏欣物业动用公共维修基金经过业主大会同意了吗？鹏欣业委会也还没成立，何来业主大会同意或业委会同意？既然业主大会和业委会都没同意，物业有权私自动用公共维修基金？业主大会同意是否应该开会或签字表决？还有，你们到现场看了公示没有？这么随意把告示贴在角落里，不注意根本看不到，在这个贴子发出来之前没有几个业主关注到这个所谓公示，因为物业不想让业主看到，这符合公示要求吗？还是公示都要偷偷摸摸贴在犄角旮旯里，生怕业主看到？这么怕见光，物业的鬼心思你们看不明白？

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han9613086

你去查查消防主机和消防栓的价格  水深着呢